TERRAIN PROFESSIONNEL 2000 M² - ZAE LES LÈCHES 70000 € ( N° 2544358,A)

TERRAIN PROFESSIONNEL 2000 M² - ZAE LES LÈCHES

Prix de vente

70 000€

Surface

2 000 m²

Montant au m²

35€/m²

Emplacement stratégique – Dernière opportunité – Idéal implantation entreprise

ACCÈS AUTOROUTIER PREMIUM ZAE Les Lèches - Commune de Bourgnac (24400)

ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE ZAE Les Lèches - Zone dynamique :

ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE DYNAMIQUE

• 15 entreprises implantées (BTP, logistique, artisanat)

• Voirie neuve goudronnée (2023)

• Éclairage LED public

• Signalétique directionnelle A89

• Services proximité (5-10 min) :

À proximité :

Mussidan (commerces, services, banques)

Supermarchés, stations-service (essence, gazole, GNR)

Bassin emploi :

Mussidan : 9 000 habitants

Bassin de vie : 25 000 habitants (20 km)

Main-d'œuvre qualifiée disponible (lycées techniques Bergerac/Périgueux)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

RÈGLES D'IMPLANTATION Emprise au sol : Max 60% parcelle (1 200 m²) Hauteur bâtiments : Max 12 mètres (faîtage) Recul voirie : Min 5 mètres Recul limites séparatives : Min 3 mètres Espaces verts : Min 15% (300 m²) Clôtures : Max 2 mètres hauteur RÉGLEMENTATION & URBANISME 🏛️ ZONE PLU : 1AUY Activités autorisées (liste non exhaustive) : ✅ Industrie légère / Artisanat ✅ Logistique / Entrepôts ✅ Commerce B to B (négoce, concessions) ✅ Restauration (rapide, traditionnelle, routiers) ✅ Hôtellerie (économique, affaires) ✅ Bureaux / Services professionnels ✅ Garages / Carrosseries ✅ Stations-service (sous conditions ICPE) Interdictions : ❌ Habitation (sauf logement gardien intégré) ❌ ICPE soumises à autorisation (industries lourdes) ❌ Activités nuisances exceptionnelles

AVANTAGES FISCAUX & AIDES 🎁 ZONE ZRR (Revitalisation Rurale) Exonérations fiscales : ✅ CFE (Cotisation Foncière Entreprises) : 5 ans ✅ Taxe foncière : 2 ans (création établissement) ✅ Crédit d'impôt emploi : 14 250€/CDI créé (ZRR) Économie estimée 5 ans : 15-25 k€ (selon activité) 💰 AIDES RÉGION NOUVELLE-AQUITAINE Subventions investissement : Aide TPE/PME : 15-25% investissement (max 200 k€) Conditions : Création 3+ emplois CDI Aide à l'emploi : 3 000€/CDI (durabilité 18 mois) Prêts bonifiés BPI France : Taux réduit (État + Région) Garantie 50-70% (facilite crédit bancaire) Accompagnement conseil gratuit

Données Financières

Prix de vente : 70000 € (35 €/m²)

Précision sur le prix de vente : DANS ZAE TERRAIN 2000 M² - AVEC CU

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 2 000 m²

Equipements

Commerces à proximité

DERNIER TERRAIN DISPONIBLE SORTIE A89 - OPPORTUNITÉ RARE 💰 PRIX COMPÉTITIF - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - VIABILISATION PREMIUM ⚡ EXCLUSIVITÉ - PAS D'AGENT IMMOBILIER - NÉGOCIATION DIRECTE PROPRIÉTAIRE

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Terrains industriels et agricoles

Les Lèches, Dordogne (24), Aquitaine

Prix de vente : 70000 € (35 €/m²)

Surface de 2 000 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : 202509

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Dordogne 24, rubrique Terrains industriels et agricoles

18 €/m² Prix bas

48 €/m² Prix médian

63 €/m² Prix haut

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Vente Terrains industriels et agricoles à Bourgnac

OPPORTUNITÉ FONCIER PROFESSIONNEL - DORDOGNE (24)
Zone d'Activités Économiques stratégique - Proximité immédiate A89🏭

📍 LOCALISATION PREMIUM À 2 MINUTES de la sortie N°13 (Bergerac-Mussidan) - A89
Axe Bordeaux ↔ Brive - Flux transit majeur Atlantique/Centre
Commune de Bourgnac (24400) - Dordogne/Nouvelle-Aquitaine

CARACTÉRISTIQUES TERRAINS
Grands terrains divisibles disponibles
Surface totale ZAE : plusieurs hectares

Parcelles de 1 000 m² à 25 000 m² (divisibles selon projet)
Possibilité acquisition terrains contigus (projets >1 ha)
Certificat d'Urbanisme (CU) obtenu :
✅ Destination autorisée : Activités économiques, artisanat, industrie légère, logistique, commerce B to B
✅ Constructibilité : COS favorable, emprise au sol jusqu'à 60%
✅ Hauteur max : 12 mètres (bâtiments industriels/logistiques)
✅ Zone PLU : 1AUY (zone d'activités à vocation économique)

CONSTRUCTIBILITÉ & RÉGLEMENTATION
Zone PLU : 1AUY (Urbanisme à vocation économique)
Règles d'implantation :

Emprise au sol max : 60% de la parcelle
Espaces verts min : 15% de la parcelle
Recul voirie : 5 mètres minimum
Hauteur bâtiments : 12 mètres (faîtage)
Clôtures : Hauteur max 2m (grillage rigide autorisé)
Bassin d'emploi :

Population locale : 15 000 hab. (20 min autour)
Main d'œuvre disponible : Bergerac (28 000 hab.), Mussidan (9 000 hab.)

ATOUTS LOGISTIQUES
Position stratégique sur l'A89
Flux autoroutiers :

25 000 véhicules/jour dont 20% PL (sortie 13)
Axe majeur : Bordeaux (port Atlantique) ↔ Lyon/Clermont-Ferrand
Desserte rapide : Lot-et-Garonne, Corrèze, Haute-Vienne
Bordeaux 50 min | Bergerac 15 min | Périgueux 30 min
Dernier foncier pro disponible entre Bordeaux et Brive

Multimodalité :
Ferroviaire : Gare Mussidan (7 km) - Fret Bordeaux
Aérien : Aéroport Bergerac (20 km) - Cargo léger
Fluvial : Port de Libourne (55 km) - Liaison Atlantique

Avantages logistiques :
Base régionale Aquitaine/Limousin
Livraisons J+1 : Bordeaux, Toulouse, Limoges
Coûts transport optimisés (péage modéré A89)

💡 AVANTAGES FISCAUX & AIDES
Zonage d'aides publiques :
✅ Zone de Revitalisation Rurale (ZRR)
Exonération fiscale CFE (5 ans)
Exonération taxe foncière (2 ans)
Crédit d'impôt emploi ZRR
✅ Aides Région Nouvelle-Aquitaine :
Subvention investissement (15-25% selon projet)
Aide à l'emploi (3 000€/CDI créé)
Accompagnement Conseil Régional
✅ France Relance / BPI France :
Prêts bonifiés industrie verte
Fonds décarbonation (transition énergétique)

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