Rentabilité nette après travaux 9,70%

IMMEUBLE DE RAPPORT
- 190m²
- 2 LOTS
- LOCAL COMMERCIAL
- APPARTEMENT T3
- TERRASSE IDEALEMENT EXPOSEE
- TOTALEMENT RENOVE
- RENTABILITE 10% BRUTE
- ACTUELLEMENT LOUES DANS SON INTEGRALITE


Votre conseiller Guillaume a le plaisir de vous présenter sur la commune convoitée de Quesnoy-sur-Deule cet agréable immeuble de rapport idéalement situé et bénéficiant d'un local commercial ainsi qu'une partie habitation, le tout séparés sur une parcelle de 181m² au sol.


AVIS AUX INVESTISSEURS / RARE SUR LE SECTEUR

Pour visiter contacter :

Cet immeuble de rapport se décompose comme suit:

Vous retrouverez au rez-de-chaussée un local commercial d'une surface de 100m² bénéficiant de trois bureaux en 'open space', un bureau de direction ainsi que des sanitaires.

Pour compléter ses atouts, une agréable cour agrémentée par une salle de pause avec éléments de cuisine viendra parfaire vos attentes.

La partie habitation vous offrira un appartement entièrement rénové avec soin et matériaux de qualité le tout pour une surface de 92m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall distribuant une cuisine dinatoire aménagée et équipée de grand standing donnant un accès sur le salon/séjour et terrasse sans vis-à-vis.

Les étages vous proposeront un grand bureau ouvert, deux belles chambres à coucher dont une en mezzanine mansardée ainsi qu'une salle de bains et wc.


Enfin, les volumes de vies, la rénovation intérieure de qualité, le secteur prisé..... la rentabilité au rendez-vous finiront de combler vos attentes.



Taxe foncière: 1200€
Loyer local commercial: 2213€
Loyer appartement: 350€
Prix: 305000€ FAI

Les locataires de l'immeuble complet bénéficient des lieux depuis 2017.


Pour visiter contacter :





Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 497 833 277
- LILLE METROPOLE
RCP EN COURS

Douai , en exclusivité, idéal Investisseur, cet ensemble immobilier composé de 3 lots comprend :
En rez-de-chaussée : Appartement T2 meublé de 36 m² loué 520 € hors charges
Au 1er étage : Appartement T1 meublé de 30 m², libre, 470 € hors charges (avant travaux)
Au 2ème étage : Appartements T1 meublé de 27 m² libre, loué 365 € hors charges (avant travaux)
Taxe Foncière 2025 : 2170 €
Travaux de raffraichissement à envisager pour les 3 lots : 8000 € (devis très récents disponibles).
Travaux de rénovation de la toiture réalisés en juillet 2024 : 5900 € (facture disponible)

L'immeuble est situé à proximité :
- du Centre-ville de Douai (5 minutes en voiture),
- de la Gare de Douai (3 minutes en voiture),
- de l'école des Mines de Douai (4 minutes en voiture),
- de la Faculté de Droit (2 minutes en voiture),
- de toutes commodités (Supermarchés, Boulangeries, Pâtisseries, Banques, Restaurants, Médecins, Bowling Quai 121, etc.), des services publics (La Poste, Sous-Préfecture de Douai, Commissariat de Police,), des transports en communs gratuits (bus).

Pour plus de renseignements, organiser une visite, n'hésitez-pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°433 657 764 - Greffe de DOUAI) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.946671