Petit bijou avec vue sur la Tour Barberousse

Situé au cœur de l'un des villages les plus prisés du littoral audois, vous présente un immeuble de 165 m², exploité en restauration et pouvant être réaménagé en habitation + local commercial au RDC. Configuration Optimisée : RDC : Espace accueil, salle de restaurant et bar (belle visibilité). R+1 : Cuisine professionnelle entièrement équipée. R+2 : Plateau modulable avec salle de bains et WC, + 3 pièces pour bureaux, stockage ou logement. Données Financières : Loyer annuel : 28 000 € Charges : Taxe foncière (1 800 €) récupérable sur le locataire. Atout : Bail sécurisé en cours, emplacement n°1 avec flux touristique et local garanti. Contact : | |

A vendre une bâtisse de 258 m² habitables répartis sur 4 niveaux + mezzanine de 71 m² habitables au dessus du 3ème étage.
Un jardin de 50 m² complète ce bien ainsi que des terrains épars autour du village pour une surface totale de 4884 m².
Il s'agit d'une ancienne maison de village à rénover en totalité.
L'escalier intérieur placé sur la gauche du bâtiment permet un accès facile aux différents étages.
Surfaces habitables :
Rez de chaussée : 37 m²
1er étage : 45 m²
2ème étage : 46 m²
3ème étage : un seul plateau de 54 m²
Mezzanine : 71 m²
Arrivées eau, eaux usées dans le bâtiment :
cuisine en rez de chaussée, salle d'eau, salle de bains et wc au 1er étage, pièce avec point d'eau au second étage.
Le bâtiment se situe dans un village avec commerces de proximité, centre aqualudique, nombreuses activités touristiques, à 30 minutes des stations de ski.
L'avis de votre agence : rentabilité intéressante après travaux 67 320 € honoraires exclus
- Honoraires de 9.92%TTC à charge acquéreur
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- Agent commercial
- EI
- RSAC Carcassonne 843944992
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET 4 440
- CPI 38 29731
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