Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes à Carcassonne (11000)

vous présente cet immeuble mixte situé à 5 mn au Nord de CARCASSONNE.

Il est composé en RDC d'un local commercial de 23 m² en activité depuis 2012 loué 534 euros HC / mois

A l'étage, un appartement de type 4 de près de 120 m² comprenant 3 chambres, une grande pièce de vie, 1 salles d'eau, et un toit terrasses, double vitrage PVC, volets roulants électriques, pas de travaux à prévoir, Loué 700 euros HC / mois

La possibilité de créer un studio de 25 m² en RDC moyennant quelques travaux, et projeter un loyer supplémentaire.

Parking à proximité, village recherché.

Taxe foncière : 2 405 euros

Prix de vente : 199 000 euros honoraires vendeur

DPE : D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 et 2700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SI Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424147

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

CARCASSONNE
- Immeuble tertiaire avec potentiel de surélévation et vue sur la Cité

Situé sur un boulevard passant du centre-ville, à proximité immédiate du Canal du Midi et dans l'axe direct de la Cité médiévale, cet immeuble professionnel développe près de 1 000 m² utiles sur quatre niveaux, avec potentiel de surélévation validé.

Composition actuelle :

Rez-de-chaussée (228 m²) : local commercial bénéficiant d'une belle vitrine sur rue, porche traversant, hall d'entrée indépendant, et 6 places de stationnement privatives en fond de parcelle.

1er étage (316 m²) : plateau de bureaux lumineux, facilement reconfigurable (cloisonné ou open-space).

2e étage (320 m²) : second plateau à l'identique, offrant les mêmes possibilités d'aménagement.

3e étage (118 m²) : espace actuellement dédié aux archives, avec potentiel de transformation.

Un projet de surélévation a été instruit et validé, permettant la création de logements avec terrasses bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la Cité de Carcassonne.

Atouts techniques :

Accessibilité directe

Stationnement privé (rare en secteur centre)

Volumes importants

Structure compatible avec évolution du bâti

Secteur en mutation, avec deux immeubles mitoyens également disponibles

Avis aux investisseurs avisés : ici, on peut générer du rendement dès le rez-de-chaussée... et de la plus-value à chaque étage. À ce rythme-là, même les archives du 3e vont finir par vous rapporter.



Honoraires à la charge du vendeur
sur place EI
- Jean-Louis GUYOT inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 494 202 047
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

MURS A VENDRE
- Ancien domaine viticole de 2 ha, avec 1 PRL de 7 mobil-homes, vastes espaces restauration et réceptions , 2 gîtes avec piscine, logement de fonction et 600m² de grands volumes aménageables en hébergements. Prix des murs : 1.570.000€
- Surface totale : 1.500m²

MURS A VENDRE
- Unique ! Monument historique classé. 2 bâtiments pour 800m² au sol et 1750m² exploités, parc de 3 ha, au cœur du pays Cathare. Arbres multi centenaires proximité de la rivière ; entretenu avec soin. Hôtel (30 n°) et restaurant fermés depuis fin 2024. Prix des murs : 1.196.000€
- Surface totale : 1.750m²

MURS A VENDRE
- Immeuble en R+1 sur un axe passant, composé d'un local de 220 M2 en rdc, et d'un logement type F4 de 130 M2 à l'étage avec terrasse extérieure de 100 M2. Rapport locatif intéressant, idéal investisseur. Prix des murs : 350.000€
- Surface totale : 350 m²

MURS A VENDRE
- Immeuble composé de 4 étages, équipé d'un ascenseur, avec appartement de fonction 4 chambres et cour à l'arrière, à usage d'hôtel de 28 chambres. Prix : 498.000€
- Surface totale : 409m²

AUDE : Immeuble de charme ,magnifique bâtisse composée de deux bâtiments représentant une surface de 1000 m2 habitable environ .
Composé d'une maison de Maître ,5 chambres indépendantes avec sdb + un appartement de 200 m2 avec terrasse ,jardin et grille d'entrée. Le deuxième bâtiment attenant est un ancien commerce (restaurant) avec appartement duplex au dessus et grande terrasse.(120 m2) L'ensemble est magnifique , en pierre de taille , maison de charme. Bâtisse située tout près de Carcassonne , dans un site très réputé .
Exploitation immédiate en chambres d'hôtes .Pas de travaux à prévoir.
La maison de Maître peut être vendue séparément de l'autre bâtiment, la structure le permettant sans frais de reconstruction.
Prix de vente de l'ensemble: 695 000€ Net vendeur + frais agence à charge de l'acquéreur 7,2 % ttc.
vente cause retraite.