A vendre un immeuble avec un local commercial loué 189000 € ( N° 2714142,A)

A vendre un immeuble avec un local commercial loué

Prix de vente

189 000€

Surface

298 m²

Montant au m²

634€/m²

A vendre un immeuble un local commercial et un appartement de 3 chambres avec 2 terrasses.
Au rez de chaussée se trouve un grand local avec son accès indépendant, actuellement loué 650€. Le local se compose de 7 pièces et d'un coin WC, électricité revue, volet roulant, cloison démontable, simple vitrage.
Le local a une superficie totale de 111m².
Accès indépendant à l'appartement en rez de chaussée.
A ce niveau se trouve un couloir qui amène a une pièce (possibilité d'accéder à une bâtisse de 28,62m² au sol transformable en logement). Le couloir donne ensuite sur une autre pièce qui elle même donne sur l'escalier menant au 1er étage où se trouve l'appartement.
Celui-ci se compose de 3 chambres, d'une buanderie, d'une salle de bain avec wc séparé, d'un salon et d'une cuisine équipée.
2 chambres ont accès a une des terrasses, le salon et la cuisine ont accès à l'autre.
Le bien est très bien situé, proche de toutes les commodités (commerces, médecins, écoles, transport en commun....).
L'avis de votre agence: Un bien idéal pour un investisseur ou pour rentabiliser l'achat de son appartement. Honoraires à la charge du vendeur
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET 4 440
- CPI 38 29731
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 189000 € (634,23 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 102

Surface de 298 m²

Surface terrasse de 29 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Espéraza, Aude (11), Languedoc-Roussillon

Prix de vente : 189000 € (634,23 €/m²)

Surface de 298 m²

Réactualisé le 01/05/2026

Référence CessionPME : 86973476

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Au 1er étage de l'immeuble se trouve un appartement de 74 m² (idéal pour être proche du travail). Des travaux ont déjà été commencés, (électricité, climatisation, double vitrage, placo) Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.
Il est également possible de faire une salle pour accueillir les bandes de carnaval et faire un appartement.
Au 2ème étage se trouvent plusieurs pièces pouvant être transformées en appartement de 78 m². Tous les travaux sont à faire. La pièce des climatisations est également à cet étage. Toiture refaite et isolée.
L'avis de votre agence: Un immeuble très bien placé, idéal pour quelqu'un voulant rapidement rentabiliser son achat. Honoraires à la charge du vendeur
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET 4 440
- CPI 38 29731
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Côté cour, en rez-de-jardin, l'immeuble bénéficie de douze places de parking privatives ainsi que d'un grand escalier extérieur permettant un accès direct au rez-de-chaussée. L'ensemble est en bon état général, sans humidité ni fissure, avec un bâti sain, lumineux et équipé d'un ascenseur.

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-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Romain BOISSON Entrepreneur Individuel (RSAC N°879 812 907 Greffe de TOULOUSE) (réf. 604970 )

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