Vente local commercial 254m² à St Michel sur Orge

Prix de vente

380 000€

Surface

254 m²

Montant au m²

1 496€/m²

vous propose à la vente un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 254 m², situé au sein du centre commercial du Bois des Roches, dans un environnement résidentiel dense et dynamique.

Description du bien :

D'une superficie d'environ 254 m², le local bénéficie d'une organisation intérieure fonctionnelle et particulièrement adaptée aux activités recevant du public.

Il s'articule autour d'un accueil central spacieux,

Entrée indépendante

Accueil avec circulation fluide

3 salles d'attente distinctes permettant une gestion optimisée des flux

7 bureaux indépendants (Bureau 1 à Bureau 7), modulables selon l'activité

Salle de pause

Sanitaires : 2 WC

Dégagement central structurant les circulations

La configuration actuelle est idéale pour : cabinet médical ou paramédical, centre pluridisciplinaire, professions libérales, organisme de formation, activité tertiaire ou de services.

Le local est entièrement de plain-pied, facilement aménageable et exploitable immédiatement.

Points forts

Secteur résidentiel à forte densité

Organisation intérieure rationnelle

Plusieurs salles d'attente permettant de sectoriser l'activité

Bonne visibilité et accessibilité

Il sera libre de toute occupation à compter de juillet 2026.

Conditions financières

Prix de vente : 380 000 € FAI

Honoraires d'agence : charge vendeur

- Prix de vente : 380000 €

- Charges annuelles : 12000 €

- Taxe foncière : 9069 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: JUILLET 2026

N104
- - Bus Cottage (174m) - supérieur à Lignes : 4643, 4641, 4642
- Bus Rue Berlioz (354m) - supérieur à Lignes : 4201, 4541, 4540
- Bus Rue de Liers (372m)
- Bus Sequigny (382m) - supérieur à Lignes : 4514
- Bus Hôtel de Ville (407m) - supérieur à Lignes: 4514
- Bus Verdun (413m) - supérieur à Lignes : 4541, 4540
- Bus Gounod (495m) - supérieur à Lignes : 4540

Données Financières

Prix de vente : 380000 € (1496.06 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 254 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

D

181 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

B

181 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Saint-Michel-sur-Orge, Essonne (91), Île-de-France

Prix de vente : 380000 € (1496.06 €/m²)

Surface de 254 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 91_0964

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Essonne 91, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1456 €/m² Prix bas

2307 €/m² Prix médian

2983 €/m² Prix haut

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Anciennement exploité pour une activité de soins et d'esthétique, ce bien de 101,05 m² offre une configuration optimale sur plusieurs niveaux pour accueillir votre future activité professionnelle ou vos bureaux.

Descriptif des surfaces :

Le bâtiment se décompose comme suit :

Rez-de-chaussée : Un espace accueil/boutique de 14,48 m², un bureau de 11,40 m² et des sanitaires.
1er Étage : Un palier desservant 3 pièces lumineuses (de 6,2m² à 10,10 m²) et des WC.
Combles : Une salle de repos de 15m² environ.
Sous-sol aménagé : Un espace bien-être comprenant un hammam (10,90 m²) et une salle de soin (9,21 m²).

Les points forts :

Emplacement stratégique : Situé dans un secteur dynamique de Gif-sur-Yvette.
Aménagements de qualité : Locaux déjà équipés pour des activités de services ou de soins.
Disponibilité : Le bien sera vendu libre de toute occupation.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

- Prix de vente : 650000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 6% HT à la charge de l'acquéreur (soit 39 000,00 € HT)

mandat exclusif