AV murs commerciaux 50m² à Beauchamp centre-ville

INVESTISSEZ dans un bien immobilier rentable à Cergy !

Nous vous proposons à la vente les murs de locaux professionnels idéalement situés au cœur de Cergy, une ville dynamique et en plein essor économique.
Ce bien est parfait pour un investissement sécurisé avec une rentabilité brute attractive de 7 %.

Caractéristiques du bien :
o Localisation : Cergy, emplacement stratégique proche des commerces, axes routiers et transports en commun.
o Surface activité : 1430 m²
o Surface de bureaux : 197 m² + 139 m² locaux sociaux
o Terrain : 4800 m²
o Occupation : Locataires professionnels stables en place, garantissant un revenu régulier
o Date de prise d'effet du bail : 20/01/2022
o Date de renouvellement du bail : 20/01/2031
o Durée du bail : 9 ans
o Loyer annuel HT : 180 000 €, offrant une excellente rentabilité dès l'acquisition.
o Prix de vente : 2 700 000 € FAI (frais de notaire en sus).

Points forts
o Emplacement de premier choix dans un secteur en développement.
o Bail commercial sécurisé avec des locataires solides.
o Gestion locative simplifiée pour un investisseur.
o Opportunité rare pour maximiser vos revenus passifs.

POURQUOI investir à Cergy ?
Cergy bénéficie d'un tissu économique attractif, d'une excellente accessibilité grâce au RER A et à l'autoroute A15, ainsi que d'une forte demande pour les locaux professionnels.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement rentable et pérenne !

Cette annonce référence 326964 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84537923900013.

Prix du bien : 2 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

- LOCAL COMMERCIAL + POTENTIEL STUDIO – 70 M² environ – CAVE INTÉGRALELouvres – centre ancien.Local commercial libre d’environ 70 m² environ, composé de :
- Une boutique d’environ 33 m² environ
- Une arrière-boutique d’environ 38 m² environ comprenant :
- Une salle d’eau partiellement aménagée et une réserveLe bien dispose également d’une cave intégrale sous l’ensemble de la surface commerciale, bénéficiant d’un plafond cathédrale, offrant un volume rare et de nombreuses possibilités de stockage ou d’exploitation.L’arrière-boutique offre un potentiel d’aménagement intéressant, pouvant être repensé en espace indépendant (type studio ou bureau), sous réserve des autorisations nécessaires.Configuration modulable permettant différents projets :
- commerce de proximité
- activité professionnelle
- investissement avec optimisation des surfacesDossier complet sur demande.- , votre conseiller Immobilier Sud Oise & Porte de ParisAvis de valeur OFFERT en Ile de France et dans l'Oise.Me contacter pour plus d'informations.Je suis entièrement ouvert au partage d'affaire.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 87289), Agent Commercial mandataire