AV murs libres 89m² Haute-Indre à 20 min de Nantes 139000 € ( N° 2651658,A)

AV murs libres 89m² Haute-Indre à 20 min de Nantes

Prix de vente

139 000€

Surface

89 m²

Montant au m²

1 562€/m²

Situé au coeur de Haute-Indre, à deux pas de la Loire et à seulement 20 minutes de Nantes, ce local commercial constitue une belle opportunité pour les professionnels, investisseurs ou porteurs de projet en quête d'un emplacement de choix. Anciennement exploité en boulangerie, le bien offre une configuration fonctionnelle et polyvalente. Il se compose d'un magasin lumineux, d'un bureau, de sanitaires (WC et douche), de deux grandes surfaces adaptables à différents usages (activité de bouche, artisanat, bureaux, commerce, etc.) et d'une réserve avec accès sur rue arrière, idéale pour les livraisons ou le stockage. Le local fait partie d'une petite copropriété de 3 lots. Les deux appartements T3 situés à l'étage, également en vente, offrent la possibilité d'un projet global (activité + logement ou investissement locatif complet). Les murs sont vendus libres de toute occupation, offrant une grande liberté d'aménagement ou de transformation selon vos besoins. L'emplacement, central et passant, bénéficie d'une bonne visibilité et de la proximité immédiate des commerces, services et transports. Les atouts du bien :
- Murs commerciaux libres
- aucun bail en cours
- Emplacement central, axe passant, proche Loire
- Nombreuses possibilités d'usage ou de transformation
- Accès double (façade et arrière)
- Petite copropriété de 3 lots
- Deux appartements T3 au-dessus également disponibles à la vente Une opportunité rare dans un secteur recherché, offrant de nombreuses perspectives, aussi bien pour une activité que pour un projet d'investissement global. Celia THUREL (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 2023AC00336
- NANTES.

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 139000 € (1 561,8 €/m²)

Honoraires : 13 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 126 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 10.32 %

Surfaces et longueurs

Surface : 89.25

Copropriété

3 lots dans la copropriété

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Indre, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire

Prix de vente : 139000 € (1 561,8 €/m²)

Surface de 89 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : CETH-1782_58344934

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Loire-Atlantique 44, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1573 €/m² Prix bas

2416 €/m² Prix médian

3252 €/m² Prix haut

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Avis du conseiller : L'indépendance du bâti garantit une gestion simplifiée sans charge de copropriété, pas de voisin au-dessus et une liberté totale des travaux si nécessaire et une visibilité optimale sur la rue passante de la Zone.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(EI) Agent Commercial - - .