Vente Boutique/Local commercial 300 m²

- Opportunité Rare : Ensemble Immobilier Commercial & Habitation – Cœur de Loches avec très fort flux piétonnier
- Potentiel multi-activitésSitué au cœur de la cité médiévale de Loches, dans l'une des rues les plus passantes et commerçantes, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie alliant commerce de bouche et rendement locatif.Partie commerce : Un outil de travail completLe rez-de-chaussée dispose d'une vaste surface de vente lumineuse, idéale pour des activités de traiteur, épicerie fine, boucherie, .... L'arrière-boutique est une véritable unité de production comprenant :Laboratoire de préparation, arrière-cuisine, espace réfrigéré et zone de stockage généreuse, cavePartie Habitation : Flexibilité et potentiel de valorisationL'ensemble comprend deux espaces de vie distincts :Appartement T2 (40 m² environ) entièrement rénové : Attenant mais parfaitement indépendant, il peut être loué immédiatement (bail classique ou courte durée) ou servir de logement de fonction.Espace à fort potentiel : Au-dessus du commerce, découvrez un studio à rénover ainsi que des combles isolés et aménageables. Une opportunité idéale pour agrandir la surface habitable ou créer un second actif locatif.Les points forts :
- Localisation Premium : Visibilité maximale au sein d'une ville touristique et dynamique.-Prêt à l'emploi : Configuration parfaite pour les métiers de bouche.-Rentabilité : Possibilité de dissocier les revenus du commerce de ceux de l'appartement rénové.-Évolutif : Surface supplémentaire à créer sous les combles déjà isolés. TOITURE ET ISOLATION QUI VIENNENT D'ETRE REFAITES A NEUF

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mlle (ID 81921), Agent Commercial mandataire