Vente local commercial de 180m² à Tours Nord

A Tours Nord, à proximité des grands axes de Tours Nord, dans une zone dynamique de commerces, avec un grand parking pouvant accueillir 166 places, venez découvrir ce beau et spacieux local commercial de 480m2 avec un espace de vente pouvant aller jusqu'à 360m2, une large vitrine de 15m2. Bellevisibilité assurée. Le local a été refait (sol/mur/électricité) et il est en excellent état.

Il est chauffée par une climatisation réversible par PAC Air/Air. Toutes activités possibles.

Il comprend un spacieux espace de vente de 360m2, un local technique avec mezzanine, un WC, un autre espace de vente pouvant servir de salle de réunion ou de bureaux de 103m2 et une kitchenette. Le local est très lumineux et dispose d'un puit de lumière.

Taxe foncière: 9 464€
Charge de copropriété: 3 000€ 900 000 € honoraires exclus
- Honoraires de 4.33%TTC à charge acquéreur
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- Agent commercial
- EI
- RSAC Tours 850 909 995
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- Caisse de garantie Groupama
- SIRET 81119247500028
- CPI 37 44962
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

Situé au cœur du centre-ville de Tours, dans la Galerie du Grand Passage, rue de Bordeaux, cet ensemble de deux locaux commerciaux constitue une opportunité d’investissement rare dans l’un des emplacements les plus recherchés de la ville. Son environnement commerçant dynamique et son caractère architectural emblématique en font un emplacement pérenne et sécurisé pour tout investisseur

Premier local de 24 m², deuxième local de 30 m²
Les deux surfaces sont actuellement louées sous baux commerciaux générant 14 328 € de revenus annuels (671 € HC/mois et 523 € HC/mois).

Les locataires sont en place depuis plusieurs années, assurant une stabilité locative immédiate. Les charges de copropriété sont intégralement supportées par les locataires, permettant une gestion simplifiée et une rentabilité optimisée.

Un investissement clé en main, idéal pour diversifier son patrimoine dans une valeur sûre du centre-ville tourangeau.

A votre disposition pour une visite !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 99 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 100 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 94 000 € HT + 0 € TVA, soit 94 000 € TTC
Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (6.38 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
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