Local commercial Bureaux 52m2 - 176878 euros

Ensemble immobilier de rapport – Périphérie de Montpellier Localisation stratégique : Zone artisanale et industrielle, avec accès facile et excellente visibilité depuis la route principale. Configuration : 6 locaux commerciaux sur une parcelle unique, loués à des entreprises pérennes installées depuis plusieurs années. Conditions locatives : Loyers incluant charges et taxes foncières. Loyer annuel actuel : 132 000 €, avec potentiel d’augmentation grâce à une valeur locative encore faible. Investissement :
- Prix : 1 780 000 € FAI
- Rendement : 7,5 % Points forts :
- Revenus sécurisés avec des locataires stables
- Gestion simplifiée (tous les baux sur une seule parcelle)
- Opportunité d’optimisation locative Résumé : Bien idéal pour investisseurs recherchant un revenu régulier et un patrimoine immobilier performant.

Un emplacement stratégique au cœur du centre-ville

Situés au pied de la gare Saint Roch, dans l’un des secteurs les plus accessibles et les plus dynamiques de Montpellier, ces locaux professionnels de 70 m² offrent une opportunité rare pour les professions libérales, associationsou structures recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.

Un espace fonctionnel, prêt à l’emploi

Les locaux se composent de 5 bureaux cloisonnés, permettant une organisation fluide et professionnelle.
Chaque espace bénéficie d’une climatisation réversible, d’un faux plafond avec luminaires, et d’une hauteur sous plafond de 2,80 m, offrant confort et qualité de travail.

Les prestations incluent également :

- Vitrine anti-effraction

- Sanitaires privés

- 2 places de parking privatives extérieures
Un emplacement premium, parfaitement desservi
Au cœur des transports et des services :

- Gare SNCF / TGV à quelques mètres

- Tramway et bus au pied de l’immeuble

- Accès autoroute A709 à 10 min

- Aéroport à 15 min

Un environnement idéal pour recevoir du public, faciliter les déplacements professionnels et garantir une accessibilité optimale.

Un bien adapté à de multiples usages

Ces locaux conviennent parfaitement :

- Aux professions libérales

- Aux associations

- Aux entreprises de services

- Aux structures nécessitant plusieurs bureaux cloisonnés

- À un investisseur recherchant un actif bien placé, facilement louable

Conditions financières :

- Prix de vente : 150 000 € HD

- Prix au m² : 2 142,86 € HD/m²

- Honoraires : 8 % HT en sus à la charge de l’acquéreur

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

- Emplacement central

- Bonne accessibilité

- 1 grande modularité, aujourd’hui : 5 bureaux cloisonnés pouvant être facilement décloisonné ou réaménager, peu de contrainte car seulement des poteaux poutres sont porteurs.

- 2 parkings privés

- Locaux immédiatement disponibles

- Adaptés à de nombreux usages

- Forte demande locative dans le secteur Gare Saint Roch

Un actif rare, fonctionnel, et parfaitement positionné pour une activité professionnelle exigeant visibilité et accessibilité.

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