A vendre murs libres 175m² à Rueil-Malmaison 955000 € ( N° 2572411,A)

A vendre murs libres 175m² à Rueil-Malmaison

Prix de vente

955 000€

Surface

175 m²

Montant au m²

5 457€/m²

RUEIL-MALMAISON:Murs Libres de 175m² avec un gaine d'extraction (ancien Restaurant)
Bien situé dans un quartier de Bureaux.
Belle façade de 8ml.
Idéal investisseur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE encours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Données Financières

Prix de vente : 955000 € (5 457,14 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 175 m²

Copropriété

100 lots dans la copropriété

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Rueil-Malmaison, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France

Prix de vente : 955000 € (5 457,14 €/m²)

Surface de 175 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : VP2761-GUYHOQUETPRO

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Hauts-de-Seine 92, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2125 €/m² Prix bas

3688 €/m² Prix médian

5454 €/m² Prix haut

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Ce local commercial bénéficie d’un excellent emplacement à Rueil-Malmaison, sur un axe passant, avec un beau linéaire de vitrine de 15 mètres offrant une belle visibilité.

Atouts :

Emplacement stratégique sur une avenue dynamique
Belle surface commerciale en excellent état
Surface de vente : Environ 125 m²
Réserve : 20 m²
Kitchenette et WC privatifs
Chauffage électrique
Locaux entièrement rénovés en 2024
1 place de parking en sous-sol sécurisé

Conditions financières :

VENTE :

Prix : 854 430 € FAI TTC
Net vendeur : 795 000€
Honoraires de vente : 6,23% HT du prix de vente TTC
Taxe foncière 2024 : Environ 2000 €
RENTABILITE BRUTE : 6%

LOUE à une activité de Pilat : (bail signé janvier 2025)

Loyer annuel : 48 000 € HT HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC (transfert à prévoir)
Paiement des loyers : Mensuel, d’avance
Charges annuelles (provision) : Environ 2000 €
Taxe foncière 2024 : Environ 2000 €
Bail commercial 3/6/9

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