Investissement murs commerciaux à Rueil centre
Prix de vente300 000 €
Surface67 m²Montant au m²4 477,61 €/m²
Opportunité d'investissement 'clés en main' au cœur de Rueil-Malmaison. Nous proposons à la vente les murs d'un local commercial en emplacement 1bis, offrant une visibilité locative exceptionnelle et une gestion simplifiée.
Ce bien de 67 m² environ dispose d'une façade vitrée de 5 mètres linéaires sur un axe dynamique du centre-ville.
CONFIGURATION DU LOCAL :
- Rez-de-chaussée (32 m²) : Espace d'exploitation climatisé, lumineux et accès PMR via une rampe amovible.
- Sous-sol aménagé (35 m²) : Espace sain avec bureau, kitchenette (éclairée par 2 vasistas), buanderie et sanitaires. Accès par escalier privé.
LES POINTS FORTS :
- SÉCURITÉ DU BAIL : Bail commercial 3/6/9 sécurisé avec une échéance ferme en 2032.
- STABILITÉ DU LOCATAIRE : Fonds de commerce racheté en 2023. Dynamique excellente avec une croissance de CA de +16,7 % sur le dernier exercice.
- GESTION 'ZÉRO SOUCI' : Taxe foncière et intégralité des travaux (entretien et aménagement) à la charge exclusive du locataire.
- REVENUS IMMÉDIATS : Indexation (ILC) effectuée en avril 2026. Loyer mensuel : 1 739 € HC.
DONNÉES FINANCIÈRES :
Prix de vente : 300 000 € HAI
Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Rendement Brut : 6,95 %
Rendement Net : env. 6,6 % (incluant les frais d'acquisition).
Dossier complet (Bail, éléments financiers) et visites sur demande.
************************************************
Cette annonce référence 329116 vous est présentée par votre agent commercial SANDRINE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 94933249800011.
Prix du bien : 300 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 282 000,00 €
Honoraires TTC : 6,38 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 2 105,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026
Score DPE : 339 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Ce bien de 67 m² environ dispose d'une façade vitrée de 5 mètres linéaires sur un axe dynamique du centre-ville.
CONFIGURATION DU LOCAL :
- Rez-de-chaussée (32 m²) : Espace d'exploitation climatisé, lumineux et accès PMR via une rampe amovible.
- Sous-sol aménagé (35 m²) : Espace sain avec bureau, kitchenette (éclairée par 2 vasistas), buanderie et sanitaires. Accès par escalier privé.
LES POINTS FORTS :
- SÉCURITÉ DU BAIL : Bail commercial 3/6/9 sécurisé avec une échéance ferme en 2032.
- STABILITÉ DU LOCATAIRE : Fonds de commerce racheté en 2023. Dynamique excellente avec une croissance de CA de +16,7 % sur le dernier exercice.
- GESTION 'ZÉRO SOUCI' : Taxe foncière et intégralité des travaux (entretien et aménagement) à la charge exclusive du locataire.
- REVENUS IMMÉDIATS : Indexation (ILC) effectuée en avril 2026. Loyer mensuel : 1 739 € HC.
DONNÉES FINANCIÈRES :
Prix de vente : 300 000 € HAI
Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Rendement Brut : 6,95 %
Rendement Net : env. 6,6 % (incluant les frais d'acquisition).
Dossier complet (Bail, éléments financiers) et visites sur demande.
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Cette annonce référence 329116 vous est présentée par votre agent commercial SANDRINE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 94933249800011.
Prix du bien : 300 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 282 000,00 €
Honoraires TTC : 6,38 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 2 105,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026
Score DPE : 339 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Données financières
Prix de vente : 300 000 € (4 477,61 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface de 67 m²
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
F339 kWh/m².an
Émission de gaz à effet de serre (GES)
D45 kgCO2/m².an
Voir plus Voir moins
Bâtiment très performant
A
B
C
D
E
Consommation (énergie primaire)
339
kWh/m².an
Émissions
45*
kgCO₂/m².an
F
G
Peu d'émission de CO2
A
B
C
D
45*
kgCO₂/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Bâtiment à consommation énergétique excessive : classe F|G
Synthèse
Réactualisé leA vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
Rueil-Malmaison, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France
Prix de vente : 300 000 € (4 477,61 €/m²)
Surface : 67 m²
Contact
Référence CessionPME: 329116
Demander plus d'informations sur ce bien
Prix médian en immobilier professionnel dans les Hauts-de-Seine 92, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques
2 836€/m²
Prix bas
4 717€/m²
Prix médian
6 381€/m²
Prix haut
Source: Indicateur CessionPME