A vendre murs bar restaurant avec logement 92 2650000 € ( N° 2666881,A)

A vendre murs bar restaurant avec logement 92

Prix de vente

2 650 000€

Surface

1 000 m²

Montant au m²

2 650€/m²

Dépt 92 : Bel établissement indépendant d'environ 1000 m² avec des terrasses privées. Lieu de réception et festif avec un appartement de 140 m². Emplacement N° 1 sur un axe très passant. Belle visibilité avec une façade de +/- 10 ml. Parking à l'arrière du bâtiment.

Bar - Restaurant fermé mais bien équipé. Grosse capacité d'accueil. Plusieurs terrasses privées. Patio. Gros potentiel.

Grande cuisine bien équipée avec extraction.

Au rez de chaussée (550 m²) : Bar - Grande salle de restaurant pouvant recevoir de nombreux convives (+100 couverts). Patio de 50 m² environ. Sanitaires. Cuisine. Chambres froides. Economat. Réserves et local personnel. Au 1er étage : Grande salle de spectacle de 110 m² . Sanitaires. Vestiaire. Salons. Grande terrasse de 80 m² environ. Accès par escalier à l'étage supérieur (Appartement de 140 m²). Aux 2e, 3e et 4e étages se trouve l'appartement avec 1 cuisine, 1 séjour, 1 terrasse, 5 chambres, toilettes, 2 salles de bain, 1 dressing.

En plus de cet établissement il y a un local commercial "Tabac - Presse " d'environ 60 m² loué 23 400 €:an HC & HT. Bail de 9 ans renouvelé le 1er octobre 2025.

Prix de vente de l'ensemble : 2 650 000 € FAI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 2650000 € (2 650 €/m²)

Précision sur le prix de vente : Prix de vente honoraires d'agence inclus.

Honoraires : 150 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 2 500 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface : Rdc & 1er 700m²+ Apart.140 m²+local 60 m²+terrases

Surface de 1 000 m²

Surface commerciale de 900 m²

Surface terrasse de 100 m²

10.00 ml de longueur vitrine/façade

Equipements

Commerces à proximité

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

G

650 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

C

650 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Rueil-Malmaison, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France

Prix de vente : 2650000 € (2 650 €/m²)

Surface de 1 000 m²

Réactualisé le 14/03/2026

Référence CessionPME : 16

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Hauts-de-Seine 92, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2125 €/m² Prix bas

3688 €/m² Prix médian

5454 €/m² Prix haut

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Atouts :

Emplacement stratégique sur une avenue dynamique
Belle surface commerciale en excellent état
Surface de vente : Environ 125 m²
Réserve : 20 m²
Kitchenette et WC privatifs
Chauffage électrique
Locaux entièrement rénovés en 2024
1 place de parking en sous-sol sécurisé

Conditions financières :

VENTE :

Prix : 854 430 € FAI TTC
Net vendeur : 795 000€
Honoraires de vente : 6,23% HT du prix de vente TTC
Taxe foncière 2024 : Environ 2000 €
RENTABILITE BRUTE : 6%

LOUE à une activité de Pilat : (bail signé janvier 2025)

Loyer annuel : 48 000 € HT HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC (transfert à prévoir)
Paiement des loyers : Mensuel, d’avance
Charges annuelles (provision) : Environ 2000 €
Taxe foncière 2024 : Environ 2000 €
Bail commercial 3/6/9

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Honoraires inclus de 7.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 795 000 €. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.