Cession bail commercial 460m² au cœur de Créteil

Cession de droit au bail commercial au cœur de Créteil 94.
Situé dans un quartier dynamique, notre local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et attire une clientèle diversifiée.
L'intérieur spacieux avec son rez-de-chaussée et son premier étage est parfaitement aménagé pour accueillir diverses activités.
La zone bénéficie d'une forte fréquentation de jour, comme de nuit.
De plus, la proximité des transports en commun facilite l'accès pour les clients et les employés.
Bonus : les places de stationnement.

DÉTAILS DE L'ÉTABLISSEMENT
Superficie totale 460 m²
Incluant au RDC 170 m²
1er étage 170 m²
Une façade lumineuse 16 m²
Grande cuisine
Espace de stockage disponible.
Conduits d'extractions de 400 mm
Les activités autorisées : bar - café - brasserie - restauration - jeux soumis à l'autorisation de la Française des jeux - PMU - salle de réception
pizzeria - la livraison à domicile ainsi que la vente de plats à emporter .

CONDITIONS DU BAIL
Bail commercial 3/6/9 , renouvelé en 2025
Diagnostic de performance énergétique : D
Loyer mensuel : 3 900 € TTC.
Prix de cession 420 000 € .

ENVIRONNEMENT
Flux piétonne , Bureaux, cadres, résidents etc...
Emplacement numéro 1
Une bonne opportunité pour investir solo, en famille ou en association, à saisir pour laisser libre cours à la créativité.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce référence 311476 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83341720700010.

Prix du bien : 449 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 420 000,00 €
Honoraires TTC : 6,90 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr