Bureaux à vendre secteur 4 Cantons à Villeneuve 170000 € ( N° 2730328,A)

Bureaux à vendre secteur 4 Cantons à Villeneuve

Prix de vente

170 000€

Surface

70 m²

Montant au m²

2 429€/m²

Belle opportunité pour profession libérale, entreprise ou investisseur : vente d’un plateau de bureaux situé à Villeneuve-d'Ascq, secteur 4 Cantons, à proximité immédiate des transports en commun et des grands axes.

Situé au 1er étage, cet espace développe une surface totale d’environ 70 m² comprenant :

- 3 bureaux

- 1 espace accueil

- 1 espace archives

Un agencement fonctionnel et modulable permettant de nombreuses configurations selon votre activité.

Les atouts du bien :

- 3 places de parking privatives

- Fibre optique

- Climatisation

- DPE catégorie B

- Environnement professionnel dynamique

- Disponible immédiatement

Emplacement stratégique sur la métropole lilloise, à proximité directe du métro, des axes routiers et des commodités.

Prix de vente FAI : 170 000 €
Prix net vendeur : 160 000 €
Honoraires (charges vendeur) : 10 000 €

Dossier complet sur demande. À votre disposition pour organiser une visite !

Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC N/A

Données Financières

Prix de vente : 170000 € (2 428,57 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 70 m²

Copropriété

12 lots dans la copropriété

Charges annuelles : 1 000 €

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C

91 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

C

91 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Villeneuve-d'Ascq, Nord (59), Nord-Pas-de-Calais

Prix de vente : 170000 € (2 428,57 €/m²)

Surface de 70 m²

Réactualisé le 02/06/2026

Référence CessionPME : TDC 4944-KWFR

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Nord 59, rubrique Bureaux

1270 €/m² Prix bas

2176 €/m² Prix médian

3191 €/m² Prix haut

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UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Bénéficiez dune visibilité et dune accessibilité optimales pour vos locataires ou votre propre activité :
Transports : Accès direct aux voies rapides et desserte bus (lignes 34, 911, 968).
Commodités : À deux pas des commerces (supermarché, boulangerie) et de restaurants.

DESCRIPTIF DU BIEN
Ce plateau se compose de 5 lots privatifs intelligemment agencés autour d'espaces communs de qualité :Surface totale optimisée : 4 lots de 20m2 et 1 lot de 13m2.
Espaces communs : Salle de pause avec cuisine équipée, WC et salle de douche.
Prestations techniques : Cloisons et portes phoniques pour un confort de travail absolu, accès sécurisé par gâche électrique.
Accès PMR.
Borne de recharge électrique.
Possibilité de réunir plusieurs bureaux et espaces communs pour votre activité.

PERFORMANCE ÉCONOMIQUE (Données annuelles)
Idéal pour un investissement locatif serein avec des revenus déjà en place :
Revenus locatifs annuels : 25 080 €.
Charges annuelles totales : 6 232 € (incluant électricité, taxe foncière et charges de copropriété).
Participation foncière des locataires : 2 196 € / an.

L'avis du professionnel : Un produit rare sur le secteur de Villeneuve d'Ascq, alliant cadre de vie exceptionnel (proximité parc) et rentabilité immédiate. Parfait pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine ou pour une structure souhaitant occuper une partie des locaux tout en autofinançant le bien. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

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Une distribution optimisée pour votre performance :

- Rez-de-chaussée (450m²): Accueil et Grands Volumes
Espaces de réception : Deux plateaux aux volumes généreux, baignés de lumière, parfaits pour un open-space ou une zone d'accueil client.
Espaces privatifs : Plusieurs bureaux fermés pour vos rdv confidentiels ou fonctions administratives.
Commodités : Sanitaires H/F complets.
Accessibilité : Totalement conforme aux normes PMR.

- À l’étage (150m²) : Collaboration et Convivialité
Espaces de travail : 3 grands plateaux modulables favorisant le travail collaboratif ou la création de salles de réunion spacieuses.
Espace Vie : Une superbe salle de repas / réception dédiée à la pause de vos collaborateurs ou à l'organisation d'événements professionnels.
Commodités : Sanitaires H/F indépendants.

Les + qui font la différence
Connectivité totale : Accès immédiat au métro (Ligne 1) et aux axes routiers majeurs.

Stationnement facilité : Grand parking collectif attenant pour vos collaborateurs et visiteurs.

État technique : Aucun travaux à prévoir, installation immédiate possible.

Honoraires en sus, à la charge de l'acquéreur (4% TTC) Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

mandat exclusif