Vente immeuble pro santé 1008m² à Montpellier

IMMEUBLE MIXTE EN MONOPROPRIÉTÉ
- 185 m²
- 100% loué
- jardin

Idéal investisseur – Belle rentabilité

Situé sur l’une des artères pénétrantes majeur du Centre-ville de Montpellier, à proximité immédiate et avec vue directe sur le Parc Montcalm, cetimmeuble mixte en monopropriété offre un emplacement stratégique, une excellente visibilité commerciale et un beau potentiel patrimonial.

DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE :

Immeuble en R+1 comprenant :

Rez-de-chaussée : 2 cellules commerciales:

• Local 1 – 63,73 m² (réparation / dépannage électronique)
o Bail commercial 3/6/9 ans
o Date de prise d’effet du bail : 15 mars 2017
o Loyer : 740 € / mois + 50 € prov. Charges
o Dépôt de garantie : 650€

• Local 2 – 31 m² (salon de coiffure)
o Bail commercial 3/6/9 ans
o Date de prise d’effet du bail : 31 mars 2023
o Loyer : 540 € / mois + 50 € prov. Charges
o Dépôt de garantie : 540€
o Caution personnelle du preneur

Étage : Logement T4 – 90 m²
• Salon / salle à manger lumineux
• Cuisine ouverte
• 1 grande chambre + 2 chambres en enfilade
• Salle de bain
• Balcon côté avenue + grande terrasse arrière sans aucun vis à vis
• Bail habitation loi 89 (2022)
• Loyer : 942 € / mois + 50 € charges

Extérieurs
• Jardinet privatif d’environ 40 m² à l’arrière

ÉQUIPEMENTS :
• Menuiseries PVC double vitrage
• Chaudière gaz (pompe à chaleur récente) pour le logement
• VMC
• Climatisation réversible
• Ballons d’eau chaude dans les commerces
• Prestations de bonne facture dans le logement

LOCALISATION & DESSERTES :
Un secteur résidentiel dense et commerçant, très recherché pour l’investissement :
• Tramway lignes 2, 4 et 5 à moins de 10 min à pied
• Arrêt de bus en bas de l'immeuble
• Accès rapides : A9 / A75 (5–7 min)
• Gare St-Roch : 10 min


POINTS FORTS POUR INVESTISSEUR :
• Immeuble entièrement loué
• Monopropriété = gestion simplifiée
• Très bonne visibilité commerciale

PRIX DE VENTE: 390 000 € HAI

Très belle affaire à vendre, un immeuble composé de plusieurs baux:
- un magnifique local commercial de plus de 200 m2 au rez de chaussée
- quatre studios
- un appartement T1
- deux appartements T2 Ils sont pour la plus parts équipés d'une belle terrasse. Le loyer annuel est de 62313 EUROS/an HT et HC. Le PLU offre la possibilité de rajouter un étage supplémentaire. Possibilité de racheter les parts sociales de la SCI : Taux 1,4%. Prix :1.100.000 Euros honoraires à la charge du vendeur. Idéal pour investisseur, n'hésitez plus à nous contacter pour fixer une visite. Mandat n°8362