Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes à Pézenas (34120)

Ensemble immobilier constitué de deux bâtiments d'environ 180 et 75m², sur terrain de 555m².

Terrasse extérieure.

Le premier est actuellement loué pour une activité commerciale, engagé sous bail 3/6/9 depuis le 28/10/2020 pour un loyer de 710 euro mensuel.

Le second est libre, peut être exploité en l'état ou être converti en habitation.

Taxe foncière 1466€

Cette annonce référence 279427 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 43799408000038.

Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025
Score DPE : 434 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Immeuble de Rapport - 2 Appartements libres + Garage loué + Caves

Situé à Pézenas, à deux pas du cours Jean Jaurès, cet immeuble de rapport, parfaitement entretenu et très lumineux, constitue une opportunité rare pour un projet personnel ou un investissement locatif immédiat.

L'immeuble se compose comme suit :

En rez-de-chaussée :
o Deux caves privatives et un local poubelle
o Un double garage de 38 m², actuellement loué 120 € par mois

Au 1er étage : Un appartement d'environ 62 m², comprenant :
o Une agréable pièce de vie d'environ 30 m²
o Deux chambres de 21 m² et 8 m²
o Une salle d'eau
o Un WC indépendant

Au 2e étage : Un appartement d'environ 62 m², comprenant :
o Une pièce de vie spacieuse d'environ 38 m²
o Une chambre de 21 m²
o Une salle d'eau
o Un WC indépendant

Chaque logement meublé est indépendant (cuisine équipée, compteur électrique et chauffe-eau individuels) et peut être loué 700 € HC.
Taxe foncière : 1 696 €

Que vous recherchiez un immeuble pour habiter et louer, ou un investissement sécurisé, ce bien mérite toute votre attention.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°401 554 795 - Greffe de BEZIERS) Emmanuelle GONZALEZ Entrepreneur Individuel - Réf.936581