Vente murs 130m² hypercentre de Clermont-Ferrand

- Murs commerciaux à vendre – Hypercentre Clermont-Ferrand – 130 m² environ rénovés avec terrasseBelle opportunité en hypercentre de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du centre Jaude.Ces murs commerciaux d’environ 130 m² environ en rez-de-chaussée, rénovés récemment, offrent un emplacement stratégique dans un secteur commerçant et résidentiel dynamique.Le local dispose d’un espace principal lumineux, d’un bar récent et facilement démontable, ainsi que d’un droit de terrasse déjà accordé.Libre de toute occupation, il peut accueillir de nombreuses activités : commerce, services, bureaux, profession libérale, restauration, ou toute autre implantation compatible avec le règlement local. Points forts :•Local rénové et modulable, prêt à être exploité•Droit de terrasse et belle visibilité•Hyper-centre – proximité Jaude / flux piéton et résidentiel important•Aucun bail en cours : liberté totale pour le futur acquéreur•Loyer potentiel estimé entre 27 000 € et 33 000 € / an (? 230–260 €/m²/an)•Rendement brut estimé : 8,4 à 10,3 % selon valorisation locativeIdéal pour :Investisseurs recherchant un actif rentable et bien placé,ou professionnels souhaitant s’implanter durablement dans un secteur central et attractif.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 44706), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 848224291