Vente BOUTIQUE

, acteur indépendant et local du marché de l'immobilier d'entreprise en Métropole Aix Marseille Provence vous propose une opportunité unique d'acquérir des bureaux de qualité à Marseille. Idéalement situés, ces espaces professionnels offrent un cadre de travail idéal pour votre entreprise. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans l'immobilier d'entreprises à Marseille.
Bus Ligne 38, 535 SNCF Marseille-Maritime-Canet (Gare SNCF) Autoroute A 507, A 557, A 55, A 7 Rocade La Cabucelle (L2 Marseille) Borne de recharge Marseille-14E, 9 Boulevard Gay Lussac (Bornes de recharge)

Exclusivité BIEN DE CARACTÈRE – 220 m² – MARSEILLE 1er
Idéal Profession libérale/ Bureaux

Au cœur de Marseille, dans un immeuble de standing au hall d’entrée somptueux, découvrez ce bien d’exception de 220 m², situé au 2eme étage.

Un espace rare, pensé pour ceux qui veulent conjuguer prestige et performance.

Volumes remarquables – hauteur sous plafond – parquet d’origine – matériaux nobles.
Chaque pièce affirme une identité forte et valorisante.

Configuration idéale pour :
Cabinet d’avocat
Étude notariale
Expert-comptable
Cabinet médical / paramédical
Conseil / family office
Bureaux partagés haut de gamme

Possibilité d’aménager plusieurs bureaux indépendants d’environ 20 m², salles de réunion, espace d’accueil distinct.

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

Division et location à des professionnels :
Rentabilité estimée autour de 8 %
Forte demande pour bureaux de standing
Actif patrimonial sécurisé
Adresse valorisante

Un produit rare sur le marché marseillais.

Composition :
Vaste hall d’accueil
Salon & salle à manger lumineux (bureaux direction)
4 à 5 bureaux exploitables
Cuisine indépendante
Salle de bains
Lingerie
WC
Cave (archivage)


Ce bien n’est pas seulement un plateau de bureaux.
C’est une adresse stratégique et patrimoniale.

Informations copropriété :
30 lots dont 23 d'habitation
Charges : 1 861 € / trimestre dont le chauffage collectif
Taxe foncière : 3 560 € / an

Dossier complet et étude de rentabilité sur demande.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : David MEZOUAR
Agent commercial (Entreprise individuelle)