A vendre droit au bail d'un ensemble immobilier

LE MANS SUD – DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – 310 m² – IDÉAL ENSEIGNE / FRANCHISE

À vendre : droit au bail d’un ensemble immobilier stratégique de 310 m², parfaitement adapté à l’implantation d’une enseigne nationale, franchise ou concept structuré.

📍 Idéalement situé au cœur d’un secteur en pleine transformation, cet emplacement bénéficie d’un fort potentiel de valorisation grâce à la reconfiguration complète de l’avenue (chronoligne, végétalisation, modernisation des aménagements urbains).

👉 Un véritable atout pour tout investisseur ou exploitant souhaitant se positionner dès maintenant afin de bénéficier demain d’une avenue entièrement rénovée, plus attractive et à plus forte fréquentation.

🔹 Emplacement exceptionnel :

• En angle

• Axe à fort trafic

• Excellente visibilité commerciale

Dans le cadre d’une déspécialisation plénière, ( cause retraite ) le bail 3/6/9 , est tous commerces et permet l’exercice de nombreuses activités, y compris la restauration (installation d’une extraction envisageable).

🎯 Cible idéale :

• restauration rapide / coffee shop / franchise food

• enseigne retail

• concept hybride (vente + service)

• showroom / activité de services

🔹 Le bien se compose :

• RDC : surface commerciale de 230 m² (optimisable en parcours client / zones de vente)

• Étage : appartement T3 de 80 m² avec terrasse de 60 m² (bureau, logement exploitant, back-office)

• Sous-sol : cave de 56 m² (stockage)

💰 Loyer : 1 516 € / mois

➡️ Ratio surface / emplacement / loyer particulièrement compétitif

💡 Permet un déploiement rapide avec coût d’implantation maîtrisé.

💰 Cession du droit au bail : 159 900 €

(6.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

📞 Pour tous compléments d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.