Local 2 400m² en VEFA pour résidence Le Mans Sud
Prix de vente6 679 200 €
Surface2 400 m²Montant au m²2 783 €/m²
LE MANS SUD – 2 400 M² VENTE EN VEFA PROJET DE RÉSIDENCE SOCIALE, JEUNES ACTIFS ET ÉTUDIANTS
UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE DE RECONVERSION AU CŒUR D'UN TERRITOIRE ÉCONOMIQUE DYNAMIQUE
Dans un contexte où l'accès au logement constitue un enjeu majeur pour les jeunes actifs, les étudiants, les alternants et les salariés en mobilité, la reconversion de bâtiments existants représente une véritable opportunité.
propose au Mans Sud un projet immobilier de 2 400 m² destiné à la création d'une résidence sociale ou d'une résidence pour jeunes actifs et étudiants.
Situé au sein d'un important bassin économique, le site bénéficie d'un environnement favorable à l'accueil de nouveaux résidents, avec de nombreux emplois à proximité, une bonne accessibilité et la possibilité de développer une offre de services complémentaires.
Une opportunité destinée aux bailleurs sociaux, investisseurs institutionnels, opérateurs de résidences, associations gestionnaires et promoteurs spécialisés.
UN PROJET DE RECONVERSION IMMOBILIÈRE À FORT POTENTIEL
Le programme s'inscrit dans la transformation d'un ancien ensemble tertiaire en un nouveau lieu de vie associant habitat et services.
Surface envisagée pour la résidence : 2 400 m².
La programmation pourrait comprendre :
Des logements individuels adaptés aux jeunes actifs, étudiants, alternants et personnes en mobilité professionnelle.
Des espaces communs favorisant les échanges et la convivialité.
Une laverie et des services mutualisés.
Des espaces de travail ou de coworking.
Des stationnements vélos et automobiles selon les possibilités d'affectation.
Des aménagements extérieurs et espaces de détente.
La conception définitive, le nombre de logements et leur typologie seront déterminés avec le futur opérateur, en fonction de son modèle économique, des contraintes architecturales et des autorisations nécessaires.
Le projet offre ainsi une possibilité d'adaptation aux attentes des différents acteurs du logement accompagné ou résidentiel
.
LE MANS, UNE AGGLOMÉRATION ÉCONOMIQUE ET UNIVERSITAIRE ATTRACTIVE
Préfecture de la Sarthe, Le Mans bénéficie d'une situation privilégiée entre la région parisienne et les grandes métropoles de l'Ouest.
Son économie repose sur un tissu diversifié associant industrie, automobile, logistique, services, assurances, enseignement supérieur et recherche.
L'agglomération dispose également d'un important réseau d'entreprises et de formations.
Selon les données territoriales reprises dans le dossier de présentation :
15 150 étudiants sur Le Mans Métropole, dont 1 789 étudiants internationaux, et 297 formations post-bac.
Ces caractéristiques constituent un environnement intéressant pour le développement de solutions résidentielles destinées aux jeunes en formation, aux alternants et aux actifs en début de parcours professionnel.
UN EMPLACEMENT AU CŒUR D'UN IMPORTANT BASSIN D'EMPLOIS
Le projet est implanté dans le secteur économique du Mans Sud, à proximité d'entreprises industrielles, tertiaires, logistiques et de services.
La zone industrielle Sud représente notamment :
12 200 emplois.
389 entreprises.
Un trafic routier de l'ordre de 33 700 véhicules par jour sur le boulevard Demorieux, selon le comptage repris dans le dossier commercial.
Cette concentration d'activités constitue un atout pour accueillir des salariés en mobilité, des personnes en formation, des alternants et des jeunes actifs recherchant une solution de logement accessible à proximité de leur environnement professionnel.
Le projet pourrait ainsi participer à l'amélioration de l'offre de logements et contribuer à l'attractivité économique du territoire.
UNE ACCESSIBILITÉ REMARQUABLE
Le Mans bénéficie d'une position géographique avantageuse et d'une excellente connexion aux grands axes de déplacement.
Par la route :
Paris : environ 200 km.
Angers : environ 95 km.
Tours : environ 100 km.
Alençon : environ 55 km.
Rennes : environ 160 km.
L'agglomération est directement connectée aux autoroutes A11, A28 et A81, facilitant les déplacements vers Paris, la Normandie, la Bretagne et les Pays de la Loire.
Par le train :
La gare TGV du Mans permet de rejoindre Paris-Montparnasse en moins d'une heure sur certaines liaisons.
Le secteur bénéficie également du réseau de transports urbains de l'agglomération et d'une connexion aux principales voies de circulation.
Cette accessibilité est un avantage pour les étudiants, alternants et salariés amenés à effectuer des déplacements réguliers.
UNE RÉSIDENCE INTÉGRÉE À UN FUTUR PÔLE DE VIE ET DE SERVICES
L'intérêt de cette opération réside également dans son intégration possible à une reconversion immobilière plus large.
Le site fait l'objet d'une réflexion visant à associer plusieurs fonctions complémentaires :
Habiter, travailler, se restaurer et accéder aux services du quotidien.
La présence envisagée de commerces, d'une offre de restauration et de services de proximité pourrait contribuer à renforcer le confort des futurs résidents.
Cette mixité représenterait un élément différenciant pour une résidence sociale ou destinée aux jeunes actifs.
L'objectif serait de proposer davantage qu'une simple solution d'hébergement : un environnement de vie pratique, ouvert et connecté à l'activité économique du territoire.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Surface de la résidence envisagée : 2 400 m².
Prix de vente évalué : 6 600 000 € net vendeur.
Honoraires de commercialisation : 1,2 % HT à la charge du vendeur.
L'opération demeure soumise à la définition du périmètre immobilier cédé, aux études techniques et réglementaires ainsi qu'à l'obtention des autorisations nécessaires.
Dossier de présentation et éléments architecturaux disponibles sur demande.
VOUS ÊTES BAILLEUR SOCIAL, INVESTISSEUR OU EXPLOITANT DE RÉSIDENCE ?
Vous recherchez une opportunité pour développer une résidence sociale, une résidence jeunes actifs ou une solution de logement destinée aux étudiants et alternants ?
Échangeons sur les possibilités offertes par cette opération de reconversion au Mans.
– Immobilier d'entreprise
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. La petite boîte qui fait grandir la vôtre.
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
