Cède local co 34m² à Vichy les sources de l'Opéra € ( N° 2657565,A)

Cède local co 34m² à Vichy les sources de l'Opéra

D.A.B.

13 000 €

Surface

34 m²

Montant au m²

194€/m²/an

Notre agence vous présente à proximité immédiate du secteur Les Sources de l'Opéra, emplacement stratégique bénéficiant d'un fort flux piéton et d'une excellente visibilité.
Surface

34 m² en rez-de-chaussée (surface commerciale)
27 m² en cave saine et exploitable

Conditions financières

Prix de cession : 8 000 € net vendeur
Loyer annuel : 6 600 € HT HC (soit 550 € HT / mois)
Charges : 40 € / mois
Aucune taxe foncière

Points forts

Local en excellent état
Belle vitrine offrant une visibilité optimale
Situé dans un quartier dynamique et recherché
Faible loyer au regard de l'emplacement
Idéal pour une première implantation ou une activité complémentaire
Opportunité rare sur le secteur Opéra

Dossier et visite sur demande.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

- Autoroute : A71 (Orléans Clermont-Ferrand)

- Vichy - supérieur à Paris :3h (Intercités)

- Vichy - supérieur à Lyon : 2h (TER)

- Vichy - supérieur à Poitiers :30 min (TER)
- Bus : 8 lignes (Mobivie)
Train : Gare de Vichy (Intercités, TER)

Données Financières

Droit au bail : 13000 €

Honoraires : 5 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 34 m²

Equipements

Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite), Etablissement recevant du public, Hall accueillant, Rez-de-chaussée, Rideaux métalliques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Vichy, Allier (03), Auvergne

Droit au bail : 13000 €

Surface de 34 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : 03_0285

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Droit au bail médian en immobilier professionnel dans l'Allier 03, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

9.88 €/m²/mois Droit au bail bas

9.88 €/m²/mois Droit au bail médian

16.85 €/m²/mois Droit au bail haut

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Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Vichy

Notre agence vous présente sur ce local commercial ou professionnel sur un emplacement stratégique, à proximité immédiate des Quatre Chemins à Vichy, au cœur d'un secteur commerçant à fort passage.

Descriptif du bien

Surface commerciale : 47,80 m²
Sous-sol exploitable : 70 m² (réserve, stockage, espace technique)
Terrasse possible, levier immédiat de chiffre d'affaires
Local fonctionnel, vitrine visible, configuration efficace

Conditions financières

Pas de porte : 60 000 € net vendeur
Loyer mensuel : 1 500 €
Taxe foncière : 2 000 € / an

Activités autorisées

Tous commerces hors activités malodorantes
Idéal : commerce de détail, concept store

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