Immeuble de bureau à louer à Angers Saint Serge 42384 € ( N° 2469931,A)

Immeuble de bureau à louer à Angers Saint Serge

Loyer mensuel

42 384€

Surface

3 179 m²

Montant au m²

160€/m²/an

A LOUER Au cœur du quartier Saint Serge, ZAC Saint Serge, à 10 minutes de la gare SNCF en tramway, un immeuble indépendant de bureaux d'environ 3179 m² sur 6 niveaux.
Vous trouvez à proximité immédiate le Campus Universitaire, patinoire, cinémas, restaurants, fitness. Mais également tramway, bus au pied de l'immeuble et accès direct à l'autoroute A11 reliant Nantes et Paris. L'immeuble est composé : • d'un RDC comprenant accueil, sanitaires, locaux techniques, élévateur PMR, accès aux étages par ascenseur et escaliers pour une surface de 206 m² • d'un premier niveau d'environ 781 m² • de 4 niveaux d'environ 538 m² • d'un dernier niveau à usage technique d'environ 37m2 couverts. Caractéristiques : • Climatisation réversible • Niveaux aménagés en cloisons modulables • Réseau RJ45 en place, accès par badge et vidéosurveillance • Accès au parking sécurisé par porte automatique • Division possible par niveau Disponibilité : 1er octobre 2025 Loyer mensuel HT/HC : 42 384 € (+ charges et foncier) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC soit 127 152 € Provision pour charges : 76 291 € par an Taxes foncières : 57 377 € par an Parking en sus : 83€HT/HC/mois Honoraires charge preneur : 25% HT du loyer annuel HT plus TVA 20 % soit 127 152 € HT (152 582 € TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Loyer mensuel : 42 384 € (159.96 €/m²/an)

Honoraires : 152 582 €

Surfaces et longueurs

Surface de 3 179 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

Angers, Maine-et-Loire (49), Pays de la Loire

Loyer mensuel : 42 384 € (159.96 €/m²/an)

Surface de 3 179 m²

Réactualisé le 19/03/2026

Référence CessionPME : 3110_AC1416

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Loyer médian en immobilier professionnel dans le Maine-et-Loire 49, rubrique Bureaux

10.42 €/m²/mois Loyer bas

12.33 €/m²/mois Loyer médian

14.3 €/m²/mois Loyer haut

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Le loyer est de 5 860 € HT annuel.

Les honoraires d'intermédiation à la charge du preneur à bail sont de 1 465 € HT, exigibles à la signature du bail.

Honoraires de 1 465 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 977 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Dirigeant
- Secteurs Maine-et-Loire et Vendée
-
CartI0 2
RCP 835 043 563

Location Bureaux à Angers

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