Location local pro de 312m² à Poitiers centre

, votre entreprise spécialisée en immobilier d'entreprise sur Poitiers, vous propose ce bien :
Situés à Poitiers Est, ces bureaux professionnels à louer offrent une excellente opportunité pour toute entreprise recherchant des locaux tertiaires modernes, fonctionnels et immédiatement disponibles. Ce bien est idéal pour des activités de services, cabinets, start-up, professions libérales ou sièges d'entreprise souhaitant s'implanter sur un secteur dynamique.
.

Implantés avenue de la Fraternité à Poitiers Est, ces bureaux bénéficient d'une localisation stratégique à proximité immédiate des grands axes routiers, facilitant l'accès rapide au centre-ville de Poitiers, à la rocade et aux zones d'activités environnantes. Le secteur est attractif, bien desservi et reconnu pour son tissu économique, ce qui renforce la visibilité de votre entreprise. Environnement professionnel, accessibilité, et commodités à proximité constituent de véritables atouts pour vos collaborateurs et votre clientèle.
.

Le bâtiment présente une image soignée et professionnelle, parfaitement adaptée à l'accueil de clients et partenaires. Des places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate, facilitant le quotidien des salariés et des visiteurs. L'accessibilité en rez-de-chaussée permet un accès simple et rapide, notamment pour les personnes à mobilité réduite.
.

Les bureaux développent une surface totale d'environ 182 m² en rez-de-chaussée. Les locaux sont en très bon état général et bénéficient d'une belle luminosité naturelle, offrant un cadre de travail agréable et moderne. L'aménagement intérieur se compose de deux openspaces, facilement modulables selon vos besoins. Les prestations comprennent : carrelage au sol, panneaux LED, climatisation réversible, deux WC dont un PMR. Ces bureaux professionnels sont adaptés à une installation rapide sans travaux.
.

Loyer : 1 600 € HT / mois,
Disponibilité : à partir du 7 février.
.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
.

200m² de bureaux avec climatisation réversible neuve, situé au 1er étage d'un immeuble du quartier de la gare de POITIERS. Les locaux ont fait l'objet d'une complète rénovation : les sols, peintures, plafonds et luminaires, ainsi que les fenêtres et câblage réseau. Tous les travaux ont été réalisés il y a 4 ans. Les bureaux sont agencés et distribués autour d'un accueil de 27m² environ avec 5 bureaux de 13 à 16m², bureau de direction, salle de réunion, salle de pause/cuisine équipée, local archives. WC hommes femmes séparés situés au RDC. Interphone/visio. Emplacement sur un axe majeur de POITIERS (environ 30 000 véhicules/jour), proche gare et centre-ville. Parking public au pied de l'immeuble d'environ 230 places. Bail commercial ou professionnel à créer. Loyer demandé 2200 € HT HC/mois. 2 mois de dépôt de garantie. Taxe foncière à la charge du preneur.  Libre au 1er juillet 2026. Honoraire de négociation : 5 280€ HT