A louer local neuf brut de béton 93m² à Vannes

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 350 m² – VANNES OUEST – ZONE LECLERC
- Situé au cœur de la dynamique zone commerciale du Leclerc à Vannes Ouest, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un fort flux de clientèle. Surface commerciale au sol : 350 m²
- Étage : environ 100 m² (espace réserve et locaux du personnel)
- Parcelle totale : 1800 m² comprenant 25 places de stationnement
- Le local est à rafraîchir. Le bien permet l’installation de tous types de commerces, y compris les métiers de bouche. Loyer annuel : 75 000 € HT
- Charges en sus : 7 500 € HT/an (comprenant la taxe foncière)
- Honoraires d’agence : 18 000 € HT
- Disponible immédiatement
Ce local constitue une opportunité rare sur le secteur de Vannes Ouest, idéal pour développer votre activité dans un environnement commercial attractif et dynamique.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite,

Honoraires de 18 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 6 250 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Situé à proximité immédiate de l'intramuros et en sortie directe du centre-ville, ce local commercial à louer bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité commerciale et un fort passage automobile, idéal pour assurer la notoriété et le développement d'une activité professionnelle. Implanté sur un axe fréquenté, le local dispose d'une vitrine complète sur rue permettant une mise en avant optimale de votre enseigne et une visibilité permanente auprès d'une clientèle locale et de passage. Le bien se compose d'une surface de vente d'environ 50 m², lumineuse et facilement aménageable selon vos besoins professionnels, complétée par une réserve d'environ 15 m² offrant un espace de stockage fonctionnel pour une organisation efficace de l'activité. Ce local commercial est particulièrement adapté à une activité tertiaire, une profession libérale ou une activité de service à la personne telle qu'un salon de coiffure, un institut d'esthétique ou tout commerce de services recherchant un emplacement dynamique proche du centre-ville. Le loyer attractif de 1 225 Euro HT par mois, auquel s'ajoutent 20 Euro HT de provision sur charges ainsi que la taxe foncière annuelle, constitue une opportunité rare sur le secteur. Les honoraires d'agence s'élèvent à 3 234 Euro HT. Un garage peut également être proposé à la location en complément pour un montant de 150 Euro HT par mois, apportant une solution de stationnement appréciable en zone urbaine. Une franchise de loyer est accordée afin de permettre l'adaptation du local aux besoins spécifiques de votre activité et faciliter votre installation professionnelle. Contactez nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite afin d'implanter votre activité dans un quartier en plein essor offrant un fort potentiel de développement commercial.