Local commercial 220m² axe passant Saint-Gaudens s 2600 € ( N° 54164,P)

Local commercial 220m² axe passant Saint-Gaudens s

Loyer mensuel

2 600€

Surface

220 m²

Montant au m²

142€/m²/an

Situé sur un axe extrêmement passant, ce local commercial récent bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort flux véhicules.

Surface totale : 220 m²

• 150 m² showroom (incluant bureaux et sanitaires)

• 70 m² dépôt attenant (en option – séparé par mur coupe-feu)

Bâtiment récent (-5 ans)

État irréprochable – aucun travaux à prévoir

Local clé en main

Climatisation réversible

Cuisine équipée

Bureau fermé de 15 m²

2 WC dont 1 privatif

Salle d’eau privative (douche italienne + vasque)

Faux plafond dalles noires

Éclairage LED récent (ambiance showroom)

Parking et accès goudronnés

Accès livraison facilité (poids lourd ok)

Activités idéales :

Showroom (cuisine, mobilier, équipement…)

Cabinet médical / paramédical

Profession libérale

Commerce spécialisé

Franchise nationale

Activité tertiaire / agence

Conditions financières :

Loyer : 145 € HT/m²/an (hors charges)

Bail commercial 3/6/9 ans (3 ans fermes)

Paiement trimestriel d’avance

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

Taxe foncière à la charge du locataire

Location uniquement (pas de vente)

Disponibilité sous 6 mois minimum

DPE : en cours de réalisation

GES : étude en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Dépôt de garantie : 3 mois – ajustable selon profil du locataire

Données Financières

Loyer mensuel : 2 600 € (141.84 €/m²/an)

Surfaces et longueurs

Surface de 220 m²

Surface commerciale de 150 m²

4 ml de longueur vitrine/façade

Equipements

Année de construction : 2020

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

B

Catégorie N.C.

émission de gaz à effet de serre (GES)

B

Catégorie N.C.

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Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Saint-Gaudens, Haute-Garonne (31), Midi-Pyrénées

Loyer mensuel : 2 600 € (141.84 €/m²/an)

Surface de 220 m²

Réactualisé le 30/03/2026

Référence CessionPME : FEBGE

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