A louer local d'activité 930m² à Aubière

vous propose ce local d'activité situé à Aubière, périphérie de Clermont-Ferrand (63), aisément accessible depuis les grands axes de communication. Le bâtiments d'une surface totale de 930 m² est édifié sur une parcelle cadastrale de 1136m² :

Divisé en deux parties.

Il accueille en partie 1: l'espace bureau au norme ERP et se compose d'un hall d'accueil, desservant 4 bureaux, le réfectoire, l'accès à l'étage et à l'atelier situé en partie arrière.

En R+1:
- Trois bureaux, un bloc sanitaire, une salle de réunion, deux pièces d'archivage et un accès atelier.

En partie 2: l' Atelier de production

Il se compose de la partie atelier avec une mezzanine, un vestiaire, un bloc sanitaire ( douches et lavabo, wc), une extension ouverte sur l'atelier ( stockage)

Caractéristiques:

Accès gros porteur
Borne(s) de recharge électrique véhicules
Câblage RJ45
Double vitrage menuiserie et volet roulant neuf ( changé cette année)
Parking intérieur deux véhicules
Stationnement public à 10 m (actuellement 25 employé dans la sociétée )
Possible tarif jaune EDF 100Kwa
Terrain clos
Ancien atelier de mécanique ou de serrurerie, équipé autrefois d'un pont roulant, Fer horizontaux de l'ancien pont encore présents
HPS: 7,4m
Hauteur sous mezzanines 2,96 m
Couverture fibrociment

Deux portes coulissantes manuelle
- Porte 1: 3.12x3m
- Porte 2 : 4x4,2m
- stockage: h: 3.5 m

Accessibilité :
A75 (Paris, Montpellier) : 5 mn
A711/ A 89 (Lyon): 10 min
Aéroport Aulnat : 15 mn

Si location
Loyer de 50 400 €/HT/HC/AN soit 4 200 €/HT/HC/mois
Honoraire d'agence: 12.5%HT du loyer annuel HT/HC
Charges locatives : 0€/AN
Taxe Foncière : 4995€
Type de Bail: commercial 3-6-9
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement mensuel d'avance
1 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : Assujetti à TVA
Frais de rédaction de bail : 1500 HT à la charge du locataire
Disponibilité : septembre 2024

Si achat :
Prix de Vente : 700 000€ Net vendeur
Commission charge Acquéreur 5% HT du prix de vente
Disponibilité : Septembre 2024
Pour tous renseignements complémentaires merci de me contacter:

(EI n°832196380)
Tel:
Mail :

Illustrations non contractuelles
est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

Dépôt de garantie 4 200 €. Honoraires de 6 300 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001