A louer local 380m² à Saint-Mars-la-Brière

BÂTIMENTS À LOUER EN BEFA (coque froide)
Bâtiments d’activités, stockage, messagerie, entrepôts, showrooms & bureaux – divisibles
Parc neuf multi-preneurs en BEFA, bénéficiant d’une excellente visibilité en bordure d’axe passant et d’un accès rapide aux grands axes.
Un projet conçu pour les PME, ETI et activités de services, offrant une divisibilité très souple et une grande liberté d’aménagement intérieur.

L’ESSENTIEL
Programme : bâtiments neufs de 1 000 m² à plus de 5 000 m², selon configuration des lots
Surface totale du foncier : 67 852 m²
Foncier découpé en plusieurs lots (schéma d’aménagement modulable)
Statut : BEFA – coque froide
Hauteur possible : > 10 m selon typologies
Base locative indicative : ≈ 80 € HT/m²/an (coque froide simple peau – à ajuster selon options)
DESTINATIONS POSSIBLES
Activités et production
Logistique (acceptée selon configuration – hauteur sous ferme jusqu’à 10 m)
Showrooms, ateliers
Bureaux et services B2B
ERP envisageable selon besoins et conformité réglementaire
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS (PRINCIPE)
Voiries et accès poids lourds / VL
Places VL / VUL en nombre adapté aux usages
Espaces verts de pleine terre et cadre paysager qualitatif
Gestion des eaux pluviales intégrée (bassins de rétention par îlot)
POINTS FORTS DU PROJET
Divisibilité très agile : cellules modulables de 1 000 m² à > 5 000 m²
Parc multi-occupants, évolutif dans le temps
Forte visibilité commerciale
Image de parc d’activités moderne et structuré
Liberté totale d’aménagement intérieur (livraison en coque brute)
LOCALISATION
Montfort-le-Gesnois/ Saint Mars la Brière
Secteur bénéficiant d’une bonne desserte routière et d’un bassin d’emploi actif.
Accès rapide aux axes structurants du territoire.

ÉLÉMENTS PLU – À RETENIR
(zone 2AUz – futur 1AUz)
Zone destinée à l’extension des zones d’activités
Ouverture à l’urbanisation conditionnée à la procédure PLUi
Implantation :recul par rapport à l’axe routier principal (D323)
implantation possible en limite ou avec retrait selon configuration

Emprise au sol : non réglementée
Hauteur : adaptée à l’intégration paysagère (hauteurs importantes envisageables selon projet)
Espaces verts :minimum 20 % de la surface foncière
traitement paysager majoritaire

Stationnement :solutions perméables obligatoires
ombrières photovoltaïques / ombrage (Loi ApER) au-delà de 500 m² de stationnement

Gestion des eaux pluviales :bassins de rétention par zone
base réglementaire : 200 m³/ha

(Données issues de l’analyse PLUi – éléments indicatifs susceptibles d’ajustements)

CONDITIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES
BEFA – loyers HT, TVA en sus
Loyer et conditions arrêtés selon cahier des charges preneur
Livraison en coque froide, aménagements à la charge du preneur (selon négociation)
Conditions financières ajustables selon :surfaces
aménagements intérieurs
équipements techniques
niveaux de performance

INTÉRESSÉ(E) ?
– Conseil en Immobilier d’Entreprise


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Mentions
Informations indicatives, non contractuelles, susceptibles d’évolutions techniques, réglementaires et de surfaces.
Projet commercialisé en BEFA.
Localisation communiquée sans adresse précise.
Dossier complet, plans et faisabilité sur demande qualifiée.

Honoraires de 24 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP