LAGORD - BUREAUX à louer

Surface

417 m²

, votre entreprise spécialisée en immobilier d'entreprise sur Poitiers, vous propose un local commercial d'une surface de 417 m² dédié à la restauration, situé en rez-de-chaussée d'un programme immobilier neuf Rue des Gonthières à La Rochelle.
L'emplacement bénéficie d'une bonne visibilité et d'une accessibilité optimale, à proximité des axes structurants avec ainsi un accès rapide au centre-ville.

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Le restaurant prendra place en pied d'immeuble d'un bâtiment neuf dont la livraison est prévue pour fin 2028. Le site sera clos et sécurisé avec contrôle d'accès. Des places de stationnement sont prévues pour la clientèle et le personnel, ainsi que des locaux vélos équipés de prises électriques. Le projet se distingue par une architecture contemporaine avec matériaux qualitatifs, des jardins suspendus en partie haute et une terrasse attenante au restaurant en rez-de-chaussée.
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Le local est livré brut de béton, offrant une totale liberté d'aménagement selon le concept du restaurateur. Les réseaux eau, électricité et évacuations sont prévus jusqu'au bâtiment. Les cheminements piétons et les espaces extérieurs ont fait l'objet d'un traitement paysager soigné favorisant la perméabilité des sols et le confort des usagers.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Le bien bénéficie d'une situation offrant un accès aisé au centre‑ville, notamment grâce à l'avenue du 11 Novembre, axe structurant facilitant les déplacements quotidiens. La proximité de la N327 constitue également un atout, permettant de contourner le cur urbain et de rejoindre rapidement des axes de circulation plus importants, assurant ainsi une bonne fluidité des déplacements..
- Le bien bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec des arrêts de bus accessibles à environ 5 minutes à pied. La gare SNCF, située à environ 3 km, permet un accès rapide au centre-ville, notamment grâce aux solutions de mobilité douce, telles que les vélos, facilitant les déplacements quotidiens de plus vous êtes à 7 min en voiture de l'aéroport.