Local commercial 342m² à louer à Fréjorgues

Local commercial 134 m² – Boulevard Jeu de Paume, Montpellier (Écusson)

Emplacement n°1 – Forte visibilité – Flux piéton important – Tramway au pied du local

vous propose en exclusivité un local commercial traversant de 134 m², idéalement situé sur le très recherché Boulevard du Jeu de Paume, au cœur du centre-ville de Montpellier.

Les atouts du local

- Surface totale : 134 m²

- Local lumineux, agréable, traversant

- 4 vitrines neuves (remplacement prévu mai–juin 2026)

- Belle hauteur sous plafond

- Local livré avec un bon niveau de finition

- Attente déjà en place pour installation d’une climatisation ou d’un système de chauffage

- Pas d’extraction (non adapté à la restauration chaude)

Disponibilité : à compter du 15 juin 2026

Conditions locatives:


- Loyer annuel HT/HC : 40 000 €
soit 3 333 € / mois

- Locaux non assujettis à la TVA

- Charges : remboursement de la taxe foncière (env. 3 000 €/an)

- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC (6 666 €)

- Pas-de-porte / droit d’entrée : 30 000 €

- Honoraires agence : 15 % HT du loyer annuel HC
soit 7 200 € TTC

L’avis du professionnel :

Un emplacement prime, rare sur le secteur :

- Visibilité maximale

- Flux piéton très important

- 3 lignes de tramway au pied du local

- Environnement commercial dynamique et recherché

Ce local convient parfaitement pour :
enseignes nationales, boutiques de textile, services (assurance, banque, agence immobilière), salon de beauté, pâtisserie, salon de thé, profession libérale, showroom, etc.

À LOUER – Local commercial / bureaux 171 m² – Montpellier Port Marianne

Bel emplacement • Local neuf avec des prestations haut de gamme • Accès indépendant • 1 Parking privatif en sous-sol
vous présente un bien rare et exclusif au cœur de Port Marianne, en pied d’immeuble de la résidence VERSION RUBIS.


Un local commercial / bureaux de 171 m², entièrement rénové, offrant un cadre de travail moderne, élégant et parfaitement adapté aux activités premium.

Un espace professionnel premium

- 171 m² rationnalisé et optimisé pour offrir un confort maximal aux utilisateurs

- Accès indépendant

- 1 place de parking en sous sol incluse dans la location

- Open space

- Espace cuisine / tisanerie

- 1 WC PMR

- Climatisation réversible, câblage RJ45, luminaires faux plafond

- Sols en moquette professionnelle

- Environnement calme, prestations soignées

- Idéal professions libérales, cabinets, agences, bureaux premium

- Aucune activité de restauration ou d’épicerie
Un bien pensé pour les structures recherchant confort, visibilité et standing.

Une localisation stratégique :
Situé au cœur de Port Marianne, à proximité immédiate de :

- Du tramway et de tous les transports en commun

- Accès direct A709

- Quartiers Richter, Odysseum, Hôtel de Ville

- Commerces, services, restaurants, bureaux

Un emplacement qui valorise et renforce l’image de votre entreprise et facilite l’accueil de votre clientèle.

Conditions locatives:

- Loyer mensuel : 4 601€ HT/HC

- Charges de copropriété mensuelles : 356.25€ HT

- Bail commercial 3/6/9 ans

- Régime fiscal : TVA

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

- Paiement trimestriel d’avance

- Indexation annuelle : ILC / ILAT

- Taxe foncière à la charge du preneur

- Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT

Pourquoi ce bien est unique:
Un local offrant des équipements et des prestations haut de gamme, une adresse premium et un environnement professionnel agréable et attrayant.

Une opportunité idéale pour les entreprises souhaitant associer image, confort et performance.

L’ensemble de notre offre consultable sur le site :