Vente Bureaux 728m² Begles 2500000 € ( N° 2662662,A)

Vente Bureaux 728m² Begles

Prix de vente

2 500 000€

Surface

728 m²

Montant au m²

3 434€/m²

A proximité immédiate de la route de Toulouse, IMNotre équipeous propose à la vente cet ensemble de plusieurs lots de copropriété comprenant deux plateaux de bureaux et 3 appartements.
Entrée distincte d'un côté pour les bureaux et d'un autre côté pour les appartements. Plateau bureaux RDC : 320,85 m² de bureaux et 112,30 m² de stockage + terrasse - libre de toute occupation Plateau bureaux 1er étage : 90 m² + terrasse d'environ 19 m² - actuellement loué Appartement T3 : 63,40 m² avec balcon - actuellement loué Appartement T2 : 43,60 m² avec balcon - actuellement loué Appartement T3 : 63,55 m² avec balcon - libre de toute occupation 6 parkings côté habitation et une dizaine de places côté bureaux
Bus Hôpital Robert Picqué (Ligne 5) SNCF Bègles (France)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 2500000 € (3 434,07 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 728 m² non divisibles

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
RDC/R+1		Autres	35								3 298,15 m² NV		5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
1		Bureaux	90								3 298,15 m² NV		5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
1		Habitation	63,55								3 298,15 m² NV		5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement		T3
1		Habitation	63,4								3 298,15 m² NV		5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement		T3
1		Habitation	43,6								3 298,15 m² NV		5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement		T2
RDC		Bureaux	320,85								3 298,15 m² NV		5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
RDC		Bureaux	112,3								3 298,15 m² NV		5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
		Parkings	-										5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
Total			728,7 m²
16 Extérieur simple

Equipements

. Immeuble récent
. Façade en bardage bois
. Accès véhicules légers
. Accès PMR
. Portail d'accès
. Parties communes de qualité
. Site clos
. Neuf/Restructuré
. Rénové
. Accueil
. Espace ouvert
. Bureaux cloisonnés
. Salle de réunion
. Cuisine
. Double exposition
. Locaux rationnels et modulables
. Terrasse privative
. Balcon
. Parquet
. Sol PVC
. Climatisation réversible
Surface RDC : 433,15 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Bègles, Gironde (33), Aquitaine

Prix de vente : 2500000 € (3 434,07 €/m²)

Surface de 728 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 21207790E-0003V

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Prix médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Bureaux

2443 €/m² Prix bas

3150 €/m² Prix médian

4167 €/m² Prix haut

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BÈGLES - PROCHE BORDEAUX - ANCIENNE MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE - ENTIÈREMENT RÉHABILITÉE - 500M² DE SURFACES SUR 3 NIVEAUX + SOUS-SOL + DÉPENDANCE - JUSQU'A 18 BUREAUX POSSIBLES - PARKING PRIVÉ (17 PLACES) - SITUATION HYPERCENTRALE

et vous proposent à la vente cette superbe bâtisse en pierre datée du 19ème sur sa parcelle de plus de 1000m².
Ancienne demeure du Directeur de la raffinerie réhabilitée en usage professionnel, elle offre 500m² de surface exploitable sur 3 niveaux + un sous-sol et une dépendance.
Au total, cette configuration permet d'installer jusqu'à 18 bureaux.

Fidèle à la tradition des maisons bourgeoises bordelaises, l'intérieur offre de magnifiques prestations avec belles hauteurs sous plafond, moulures, anciens parquets rénovés et cheminées d'époque.
Un sous-sol semi-enterré comprend des espaces techniques, de stockage ainsi qu'une cuisine aménagée et deux bureaux.
Deux espaces sanitaires ainsi qu'une dépendance attenante complètent les surfaces.

Côté extérieur, le ravalement opéré en 2013 donne son plein cachet à la bâtisse.
Une vaste zone de stationnement en enrobé permet de garer jusqu'à 17 véhicules en toute sécurité.
Un jardin d'accueil ainsi qu'un espace plus intimiste en partie arrière complètent les volumes.

Sa situation géographique au cœur de Bègles et à deux pas de Bordeaux en fait un lieu de choix avec toutes les commodités à proximité.

Le bien est vendu libre de toute occupation.

Pour toute demande d'informations complémentaires et/ou de visites, merci de contacter au
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris