LYON 69003 - Avenue Félix Faure - A vendre Bureaux

vous propose à la vente, des bureaux divisibles au coeur du quartier Monplaisir Lumière dans le 3ème arrondissement de Lyon.

Idéalement situé à proximité des transports en commun et des services de proximité, cet immeuble est indépendant et dispose d'un ERP 5 type W.

L'immeuble sera entièrement réhabilité et se composera de 16 parkings ainsi que d'espaces de stationnement 2 roues.

Nous vous proposons à la vente une surface immobilière de 1775 m² idéalement configurée pour accueillir des activités tertiaires, administratives ou institutionnelles. Situé au coeur d'un quartier dynamique et recherché du 3ème arrondissement de Lyon, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité en transports en commun, notamment grâce à la proximité immédiate de lignes de métro et de stations de tramway, facilitant le quotidien de vos collaborateurs et de vos visiteurs. Intégré dans un environnement urbain mixte et vivant, associant un tissu commerçant dense et de nombreux services, cet ensemble immobilier offre une visibilité de premier ordre grâce à ses quatre accès directs sur rue. L'immeuble se développe de manière fonctionnelle sur plusieurs niveaux, comprenant un sous-sol, un RDC et un 1er étage. Le RDC est structuré pour recevoir du public en toute fluidité avec un sas d'entrée équipé de portes automatiques vitrées, de grands halls d'accueil, un sol élégant mêlant mosaïque et revêtements souples, ainsi que de vastes salles de consultation et de réunion. Une climatisation partielle équipe la zone dédiée aux consultations professionnelles, tandis que des radiateurs en fonte assurent le confort thermique. Ce niveau profite également d'une belle hauteur sous dalle de 3,50 mètres et intègre un monte-personne reliant le 1er étage. Les espaces de bureaux à l'étage, accessibles par deux escaliers intérieurs et par la copropriété, sont parfaitement cloisonnés pour préserver la confidentialité, complétés par un réfectoire convivial et deux blocs sanitaires. Les prestations de ce niveau incluent un faux plafond à dalles minérales avec luminaires encastrés, une ventilation mécanique contrôlée et de grandes ouvertures en double vitrage PVC avec volets roulants. Cet étage se distingue par une cour intérieure en dalle de béton en configuration en L, offrant un espace de respiration extérieur accessible depuis les bureaux, ainsi qu'un balcon filant donnant sur la rue. Le site intègre d'importantes capacités de stockage grâce à une zone d'archives disposant d'une mezzanine centrale avec une hauteur sous dalle pouvant atteindre 6,10 mètres, sécurisée par un système d'extraction des fumées. Enfin, le sous-sol complète l'ensemble avec six locaux d'archives, un local technique, une chaufferie et une pompe de relevage. Ce bien unique répond aux exigences des structures professionnelles cherchant à s'implanter durablement dans un secteur lyonnais stratégique et en plein essor. BUREAUX À VENDRE 1 775 m² - LYON 3 vous propose à la vente des bureaux d'une surface totale de 1775 m², ès prisé du 3ème arrondissement de Lyon. Ce quartier, reconnu pour son dynamisme économique et son atmosphère commerçante, offre une desserte de premier plan en transports collectifs et toutes les commodités urbaines à portée de main. Parfaitement adapté pour une grande entreprise, un centre médical ou un établissement recevant du public, ce bâtiment indépendant se déploie sur trois niveaux fonctionnels. Le RDC bénéficie de quatre accès indépendants sur rue, de halls d'accueil soignés en mosaïque, de salles de consultation climatisées et d'une superbe hauteur sous dalle de 3,50 mètres. Les étages supérieurs accueillent des bureaux cloisonnés et lumineux, un espace de restauration pour le personnel et profitent d'un accès extérieur privatif avec un balcon filant et une agréable cour intérieure en L. L'immeuble se distingue également par un potentiel technique et logistique remarquable, offrant de très grands volumes sécurisés dédiés aux archives, répartis entre une zone en mezzanine avec une hauteur maximale de 6,10 mètres et un sous-sol sain équipé d'une chaufferie. Une opportunité d'investissement rare sur le marché lyonnais, combinant centralité, modularité des espaces et visibilité commerciale optimale.
Bus Les bus sur l'av Maréchal de Saxe à 140 m (C4 et C14) et sur le cours Gambetta à 200 m (C9, C12), Tram Le tramway à 350 m (T1- Guillotière Gabriel Péri), Métro Le métro à 230 m (Ligne B et D - Saxe Gambetta) et à 260 m (Ligne D - Guillotière Gabriel Péri).