Investissement Bureaux Poitiers

, votre entreprise spécialisée en immobilier d'entreprise sur Poitiers, vous propose ce bâtiment tertiaire de 763 m² à la vente situé au sein du pôle République 2, rue Eugène Chevreul à Poitiers. Ce secteur dynamique bénéficie d'un environnement commercial et professionnel recherché avec la Galerie République, Super U et la zone commerciale du Tripode à proximité immédiate. L'accès est rapide grâce à la Rocade Ouest et à l'autoroute A10 situées à moins de 5 minutes. Un arrêt de bus est également accessible à environ 300 mètres, facilitant les déplacements des collaborateurs et clients.
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Construit en 1988, cet immeuble de bureaux présente une structure en parpaings avec façades enduites et parement en brique en partie basse. La toiture bitumée a été entièrement refaite en 2024. Le site dispose d'environ 30 places de stationnement privatives, un véritable atout pour une activité tertiaire, médicale ou administrative. L'environnement offre un cadre de travail calme et professionnel.
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Le bâtiment développe une surface totale d'environ 763 m² répartie sur plusieurs niveaux : 402 m² en rez-de-chaussée, 215 m² à l'étage ainsi qu'un sous-sol de 146 m². Les locaux sont en bon état général avec des bureaux cloisonnés en placoplâtre et cloisons vitrées, climatisation entretenue annuellement, chauffage fioul, menuiseries aluminium double vitrage et équipements informatiques complets avec prises RJ45 et baie de brassage. Les installations de sécurité incendie et réglementaires semblent conformes.
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Prix de vente : 747 600€ FAI
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Découvrez ce futur local commercial / bureaux à vendre, situé au cœur d'un environnement extrêmement dynamique de Poitiers, à proximité immédiate de Saint-Benoît. Il est idéalement situé à quelques minutes des grands axes routiers, notamment l'autoroute A10 (Paris
- Bordeaux
- Niort) et la D910, offrant ainsi une accessibilité optimale pour vos clients et collaborateurs.

Au sein d'un futur bâtiment dont la livraison est prévue pour le deuxième semestre 2027. Cette cellule se situera au rez-de-chaussée de ce bâtiment moderne comprenant deux lots.

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Caractéristiques du bien :

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Superficie : Surface généreuse de 242m² complétée par une terrasse privative, idéale pour aménager selon vos besoins professionnels.

Terrasse privative : Profitez d'un espace extérieur unique donnant sur un agréable espace vert, parfait pour une pause en toute tranquillité ou pour accueillir vos clients dans un cadre verdoyant.

Flexibilité d'aménagement : Ce local conviendra parfaitement à des activités telles que les professions libérales, les cabinets de conseil, les agences d'assurances, ou tout type de bureaux administratifs. Le local peut être livré brut ou entièrement aménagé pour répondre à tous vos besoins.

Bâtiment neuf : Avantage notaire réduit grâce au neuf et exonération de taxe foncière pendant 2 ans, idéal pour optimiser vos frais d'acquisition et de gestion.

Stationnement privatif : 13 emplacements de parking privatifs prévus, possibilité d'en créer de nouveaux en fonction de la demande.

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Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un emplacement de choix à Poitiers, alliant modernité, praticité et cadre verdoyant. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour réserver votre visite !

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Prix de vente : 494 700€ HT FAI


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :