Vente manoir style tudor 800m² à Triel-s/Seine

LE CHESNAY - OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE À FORT POTENTIEL

Un bien atypique et rare à proximité immédiate de Versailles

À la frontière immédiate de Versailles, dans le secteur recherché Notre-Dame « Les Prés », découvrez un ensemble immobilier rare à la vente, situé dans une rue calme à proximité des écoles, des commerces et à seulement 5 minutes de la gare Rive Droite et du centre-ville.

Un site aux multiples possibilités

Implanté sur une parcelle de 338 m², cet ensemble développe plus de 306 m² bâtis et offre une grande liberté d'aménagement, idéal pour un projet professionnel ou encore une résidence principale avec activité.

Une maison de caractère (env. 56 m²)

Édifiée vers 1920, cette construction ancienne en façade sur rue conserve le charme de l'époque.
Elle se compose de 3 pièces réparties sur deux niveaux, avec un sous-sol total semi-enterré.

Une extension indépendante sur cour (env. 131 m²)

Construite dans les années 70, elle propose 4 pièces supplémentaires ainsi qu'un grenier, sur deux niveaux.
Un espace modulable permettant d'imaginer habitation complémentaire, bureaux ou division.

Un bâtiment type entrepôt en fond de parcelle (env. 120 m²)

Accessible en véhicule, ce volume de plain-pied ouvre la voie à de nombreux usages : stockage, atelier, activité professionnelle ou transformation en surface habitable (sous réserve des autorisations).

Des extérieurs fonctionnels

Une cour d'environ 86 m² permet le stationnement et facilite les accès.
Un véritable atout en secteur urbain recherché.

À réinventer entièrement

Des travaux importants sont à prévoir, mais la configuration, les volumes et l'emplacement offrent un potentiel exceptionnel de valorisation.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°448 909 333 - Greffe de VERSAILLES) Entrepreneur Individuel - Réf.942266

Le Cabinet PORTE DE PARIS Vous propose un projet de conversion de cet immeuble de bureaux de 1731 m², bâti dans les années 1980 en structure poteaux-poutres, possédant 800 m² de parking, en hôtel 3/4 étoiles.
Cette hypothèse est basée sur des références de projets similaires et peuvent être ajustées selon les contraintes réglementaires, architecturales ou programmatiques spécifiques.
Hypothèses de Départ:
Acquisition : 2.120.000€
Travaux: 2.000.000€
TOTAL: 4.120.000€
Nombre de Chambres Visé: 45 à 55
Taux d'Occupation Visé: 55%
- 70% (de l'année N à N+3)
Prix Moyen Visé: 95€ ttc à 125€ ttc selon classement