AV immeuble de bureaux à transformer en hôtel 78

AV immeuble de bureaux à transformer en hôtel 78

Prix de vente2 120 000 €
Surface1 731 m²Montant au m²1 224,73 €/m²
Le Cabinet PORTE DE PARIS Vous propose un projet de conversion de cet immeuble de bureaux de 1731 m², bâti dans les années 1980 en structure poteaux-poutres, possédant 800 m² de parking, en hôtel 3/4 étoiles.
Cette hypothèse est basée sur des références de projets similaires et peuvent être ajustées selon les contraintes réglementaires, architecturales ou programmatiques spécifiques.
Hypothèses de Départ:
Acquisition : 2.120.000€
Travaux: 2.000.000€
TOTAL: 4.120.000€
Nombre de Chambres Visé: 45 à 55
Taux d'Occupation Visé: 55%
- 70% (de l'année N à N+3)
Prix Moyen Visé: 95€ ttc à 125€ ttc selon classement


Données financières

Prix de vente : 2 120 000 € (1 224,73 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 1731 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Limay, Yvelines (78), Île-de-France

Prix de vente : 2 120 000 € (1 224,73 €/m²)

Surface : 1 731 m²

Contact

Référence CessionPME: VF4692-GUYHOQUETPRO

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans les Yvelines 78, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1 847€/m²
Prix bas
2 535€/m²
Prix médian
7 314€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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vous présente un ensemble immobilier à vendre dans un quartier résidentiel de Versailles Cet ensemble, vendu libre, est agencé de la manière suivante : - Un local commercial de 108 m², Magasin d'Angle/Show room - Libre d'occupation - Un studio avec mezzanine et terrasse, occupé, Bail se terminant en 2026 - Un appartement 2 pièces, avec terrasse - Libre d'occupation + Combles aménageables situés au-dessus de l'appartement L'ensemble d'une surface d'environ 180m2 + 40m2 d'espace extérieur est situé à proximité des écoles (de la maternelle au collège), des commerces alimentaires et de la gare Porchefontaine, desservie par le RER C vers Juvisy et la gare Versailles Château Rive Gauche IDEAL INVESTISSEUR Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter l'agence

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Vente immeuble commercial 295m² au coeur d'Ablis
Mandat exclusif

Vente immeuble commercial 295m² au coeur d'Ablis

Prix de vente545 000 €

Surface295 m²

Local commercial de caractère sur 2 niveaux + cave + combles
Emplacement de premier choix au cœur d'Ablis, bénéficiant d'un environnement calme tout en profitant d'une excellente visibilité, il se trouve à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services et commodités, tous accessibles à pied. Une adresse idéale pour développer une activité professionnelle ou réaliser un investissement.
Édifié en pierre de taille et moellons, cet immeuble de caractère a toujours fait l'objet d'un entretien soigné ( double vitrage, alarme, rideaux métallique de sécurité ). D'une superficie de 295 m² Carrez, il offre des volumes généreux et une configuration particulièrement fonctionnelle, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. 
Composition du bien
Le bien se développe sur plusieurs niveaux :
Un sous-sol comprenant une vaste cave, idéale pour le stockage ou pouvant être valorisée selon les besoins du futur projet.
Un rez-de-chaussée offrant de grandes pièces ( + rangements intégrés ) ainsi que cuisine et sanitaires.
Un premier étage accessible par un escalier et un ascenseur dessert plusieurs pièces supplémentaires.
Des combles aménageables ( potentiel d'agrandissement ).
Le bien se compose actuellement de 11 pièces réparties sur 2 niveaux, aujourd'hui aménagées en bureaux, salles de réception, espaces de travail et locaux techniques, en lien avec son ancienne activité bancaire. Cette distribution pourra être entièrement repensée afin de s'adapter à la future activité ou à un changement de destination, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.
Le bien comprend également un sanitaire, un WC accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés.
Accessibilité
Ancien établissement recevant du public (ERP), le bâtiment répond aux normes d'accessibilité.
Deux accès indépendants sont proposés :
une entrée principale située sur la rue, équipée d'une rampe d'accès PMR ;
une seconde entrée par l'arrière, facilitant l'organisation des flux ou l'accès du personnel.
Confort et prestations
Pompe à chaleur réversible avec diffusion d'air soufflé.
Ascenseur.
Nombreux rangements intégrés.
Bâtiment en excellent état d'entretien.
DPE : D.
Aucune copropriété.
Aucun bail en cours.
Double vitrage
Alarme
Un fort potentiel pour de nombreux projets
Grâce à sa localisation, à ses volumes et à sa modularité, cet immeuble commercial se prête à de nombreux projets.
Il pourra notamment accueillir :
un restaurant ;
des bureaux ou un espace de coworking ;
un cabinet regroupant plusieurs professions libérales ;
un centre médical ou paramédical ;
un commerce ;
un showroom ;
un organisme de formation ;
le siège d'une entreprise ;
un vaste open space ;
ou toute autre activité professionnelle nécessitant un emplacement central et facilement accessible.
Ses espaces généreux, sa grande modularité ainsi que ses combles aménageables et sa vaste cave offrent un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.
Situation
Ablis bénéficie d'une situation géographique recherchée, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes routiers tout en profitant d'un cadre de vie agréable.
Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, restaurants, services, écoles et équipements du quotidien.
Les gares les plus proches sont :
Gare d'Auneau : 14 minutes.
Gare de Rambouillet : 16 minutes.
Cette accessibilité constitue un véritable atout pour les collaborateurs, la clientèle ou les futurs occupants.
Les points forts
Emplacement privilégié
Centre-ville calme.
Toutes les commodités accessibles à pied.
Immeuble de caractère en pierre de taille et moellons.
295 m² Carrez.
Deux niveaux + combles aménageables et vaste cave.
11 pièces facilement reconfigurables (possibilité d’augmenter le nombre de pièces)
Deux accès indépendants.
Accessibilité PMR.
Ascenseur.
Nombreux rangements intégrés.
Pompe à chaleur réversible avec diffusion d'air soufflé.
Très bon état général.
Aucun bail en cours.
Aucune copropriété.
Nombreuses possibilités d'aménagement et de changement de destination (sous réserve des autorisations administratives).
Rare sur le secteur, cet immeuble commercial de caractère séduira aussi bien un investisseur locatif qu'un professionnel souhaitant implanter son activité dans un environnement privilégié et/ou qu’un particulier. Son excellent état d'entretien, son emplacement stratégique et son important potentiel d'aménagement en font un bien unique, capable de s'adapter à une grande diversité de projets.

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votre conseillèr Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 842 148 173

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 545 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 520 475 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 24 525 € HT + 4 905 € TVA, soit 29 430 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 842 148 173

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Rendement de 6,32% F.A.I. Emplacement rare en zone touristique internationale, demande soutenue toute l'année.
Idéal investisseur patrimonial, ou structure recherchant un actif neuf, sécurisé et sans gestion.
Dossier complet et business plans disponibles sur demande, après signature d'un accord de confidentialité.
Photo non contractuelle

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

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