Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Limay (78520)

Notre équipe vous propose, au sein de la zone industriel de LIMAY-PORCHILLE, un local à usage d'activités-stockage et bureaux d'une surface de 1 170 m² environ. A proximité de l'A13 et à 20 minutes à pied de la gare de Limay, ce local vous propose environ 840 m² d'entrepôt équipé d'une porte sectionnelle de 4mx4m accompagné de 200 m² de bureaux. Vestiaires équipés de douches et sous sol viennent compléter les surfaces et 17 emplacements de parking vous seront octroyées.
Autoroute Autoroute A13 Route Départementale D91 SNCF SNCF ligne J gare de Limay

Notre équipe vous propose, dans un site paysagé et gardienné des bureaux neufs de bon standing à la location.
Autoroute Autoroutes A13 et A14 Bus 7 arrêts "Port Autonome" SNCF Gare de Limay (Transilien, 1h environ Paris St Lazare)

- Axel Appelghem À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL ET LOGISTIQUE – LIMAY (78) Ensemble immobilier à vocation commerciale et logistique, implanté sur un terrain de 6 600 m² environ. Il se compose de : Un magasin principal de 940 m² environ (actuellement libre) Une réserve / zone de stockage de 1 200 m² environ (libre) Un second magasin de 400 m² environ, actuellement exploité en boucherie Loyer actuel : 5 000 € HT / mois (60 000 € HT / an). 69 places de parking. L’actif comprend également des zones techniques, chambres froides, laboratoires, quais de réception, bureaux administratifs et locaux sociaux, permettant une exploitation complète pour des activités de commerce alimentaire ou de distribution. Valeur locative estimée du magasin principal et de la réserve : 13 000 € HT / mois, soit 156 000 € HT / an. Revenu locatif total potentiel : 216 000 € HT / an. Rendement locatif brut potentiel : 8,57 %. Accès simple proche A13, D983 et D190. Actif adapté à un investisseur recherchant un rendement attractif avec potentiel de valorisation, ou à un exploitant souhaitant combiner activité et investissement patrimonial. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Axel Appelghem (ID 83297), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de POINTE A PITRE sous le numéro 921608766 .

Le Cabinet PORTE DE PARIS Vous propose un projet de conversion de cet immeuble de bureaux de 1731 m², bâti dans les années 1980 en structure poteaux-poutres, possédant 800 m² de parking, en hôtel 3/4 étoiles.
Cette hypothèse est basée sur des références de projets similaires et peuvent être ajustées selon les contraintes réglementaires, architecturales ou programmatiques spécifiques.
Hypothèses de Départ:
Acquisition : 2.120.000€
Travaux: 2.000.000€
TOTAL: 4.120.000€
Nombre de Chambres Visé: 45 à 55
Taux d'Occupation Visé: 55%
- 70% (de l'année N à N+3)
Prix Moyen Visé: 95€ ttc à 125€ ttc selon classement