Vente local en ZA à La Guérinière sur Noirmoutier

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un plateau de bureaux d'une surface d'environ 65 m², situé en plein cœur de La Roche-sur-Yon. Implanté dans un secteur central et attractif, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique entre la gare SNCF et la place Napoléon, au sein d'un environnement urbain dynamique offrant un accès immédiat aux commerces, services et commodités du centre-ville.


La situation géographique garantit une excellente desserte, avec la gare SNCF accessible en quelques minutes à pied et une connexion rapide aux principaux axes de circulation de l'agglomération. Des possibilités de stationnement public sont disponibles à proximité directe de l'immeuble. Le plateau est situé au premier étage d'un ensemble immobilier de plus grande envergure, entièrement rénové, et dispose d'un accès direct par ascenseur. Il correspond à la moitié d'un plateau de bureaux, assurant une occupation maîtrisée et un cadre professionnel agréable.


Cet espace se compose de deux bureaux indépendants, complétés par un hall d'accueil, une kitchenette ainsi que des sanitaires privatifs, permettant une utilisation fonctionnelle et autonome du plateau. L'agencement actuel offre une organisation rationnelle des espaces, adaptée aussi bien à une activité tertiaire qu'à une profession libérale.


L'immeuble présente des prestations de bon standing avec une entrée sécurisée, des parties communes régulièrement entretenues et des aménagements intérieurs récents, garantissant un environnement de travail confortable, moderne et valorisant en centre-ville.


La valeur vénale de ce bien est fixée à 130 000 €. Bien non soumis à la TVA.


Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez chez au ou au .


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Idéal profession libérale, bureau ou activité de services ou commerce !
Situé au cœur de Challans, dans une copropriété calme et bien entretenue, ce local de 45 m² offre un cadre de travail agréable et fonctionnel.
Il se compose d'un espace d'accueil, de deux bureaux indépendants, ainsi que d'un espace sanitaire avec douche, WC et point d'eau. L'ensemble est réaménageable selon vos besoins, permettant d'adapter facilement la configuration à votre activité.

Bon état général
Confort assuré grâce à la climatisation et radiateurs électriques.
Sol en parquet, menuiseries aluminium double vitrage (PVC à l'arrière).
Belle vitrine de 5 mètres linéaires équipée de rideaux de fer.

Côté pratique :
- Place de parking privative à l'arrière de la copropriété, avec accès sécurisé par portail électrique (bip fourni).
- Emplacement recherché, à proximité du centre-ville, des commerces et des services.

Ce bien conviendra parfaitement à une activité tertiaire, une profession libérale, ou un investisseur recherchant un local bien situé Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 768€ soit 64€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.945437