Murs commerciaux à La Faute-sur-Mer

Au sein d’un centre-bourg dynamique en plein développement démographique, découvrez cet ensemble immobilier commercial entièrement loué à une activité alimentaire de proximité solidement implantée localement.

Le bien développe environ 500 m² comprenant :

Surface de vente
Laboratoire de préparation
Chambres froides
Réserve
Locaux techniques
Espaces sociaux

Le local est exploité par un commerce alimentaire de proximité reconnu bénéficiant d’une clientèle fidèle et régulière ainsi que d’une situation de quasi-monopole sur son secteur immédiat.

Bail commercial récent assurant une stabilité locative et une visibilité durable pour un futur investisseur.

L’ensemble immobilier est conforme aux normes ERP et PMR avec dispositifs de sécurité et installations vérifiés.

Points forts :

Emplacement central
Activité essentielle et pérenne
Forte visibilité locale
Bassin de population en croissance
Commerce de proximité recherché
Revenu locatif sécurisé

Des travaux de rénovation de toiture sont à prévoir, offrant une opportunité de valorisation patrimoniale et d’optimisation technique du bâtiment à moyen terme.

Produit rare sur le marché, idéal investisseur patrimonial recherchant un actif commercial sécurisé avec potentiel de valorisation.

Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 285 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 289 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 265 000 € HT + 0 € TVA, soit 265 000 € TTC
Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (9.06 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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Poitou Vendée, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à l'achat un local commercial situé Luçon (Vendée). Ce local bénéficie d'un emplacement numéro 1 sur l'avenue principal de Luçon, avec un flux de plus de 20.000 véhicules jour, un environnement commercial attractif : Mac Donald, Burger King, Lidl et Leclerc … pour ne citer que les plus grandes enseignes.

Ce local commercial possède 31 places de parking dont une place réservée PMR, le terrain disponible permet la création de plus de places de stationnement. Le local a entièrement été refait à neuf (environ 300.000 € d'investissement). La vitrine de 9,2 mètres en façade renforce l'attractivité commerciale du local. Le local possède un sas extérieur dédié aux livraisons.

À l'intérieur, le local comprend une surface de vente principale de 330 m², un laboratoire, un vestiaire, une kitchenette, des sanitaires, une salle de stockage, deux box réfrigérés ainsi que deux bureaux. Les volumes sont optimisés avec une hauteur sous plafond de 3 mètres dans la surface de vente et des hauteurs variables dans l'espace de stockage allant de 4 mètres à 6,2 mètres, permettant de répondre à des besoins diversifiés de stockage et de manutention.

Le bâtiment bénéficie d'une électricité refaite à neuf, d'un système d'alarme, d'une climatisation réversible, d'une porte sectionnelle de 4×4 mètres facilitant les livraisons (accès direct dans le sas).

Valeur Vénal du bâtiment est de 550 000 €.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez au ou Eric Terrière au .


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :