Vente local commercial 70m² à Louvres centre

INVESTISSEZ dans un bien immobilier rentable à Cergy !

Nous vous proposons à la vente les murs de locaux professionnels idéalement situés au cœur de Cergy, une ville dynamique et en plein essor économique.
Ce bien est parfait pour un investissement sécurisé avec une rentabilité brute attractive de 7 %.

Caractéristiques du bien :
o Localisation : Cergy, emplacement stratégique proche des commerces, axes routiers et transports en commun.
o Surface activité : 1430 m²
o Surface de bureaux : 197 m² + 139 m² locaux sociaux
o Terrain : 4800 m²
o Occupation : Locataires professionnels stables en place, garantissant un revenu régulier
o Date de prise d'effet du bail : 20/01/2022
o Date de renouvellement du bail : 20/01/2031
o Durée du bail : 9 ans
o Loyer annuel HT : 180 000 €, offrant une excellente rentabilité dès l'acquisition.
o Prix de vente : 2 700 000 € FAI (frais de notaire en sus).

Points forts
o Emplacement de premier choix dans un secteur en développement.
o Bail commercial sécurisé avec des locataires solides.
o Gestion locative simplifiée pour un investisseur.
o Opportunité rare pour maximiser vos revenus passifs.

POURQUOI investir à Cergy ?
Cergy bénéficie d'un tissu économique attractif, d'une excellente accessibilité grâce au RER A et à l'autoroute A15, ainsi que d'une forte demande pour les locaux professionnels.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement rentable et pérenne !

Cette annonce référence 326964 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84537923900013.

Prix du bien : 2 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Murs Local commercial en hyper centre Argenteuil
Emplacement idéal ! Situé en plein cœur d'Argenteuil, a proximité immédiate de la nouvelle Canopée, des commerces, des transports et de la gare principale (accès gare Saint-Lazare en seulement 10 minutes).
Ce local en excellent état bénéficie d'une façade sur rue de 8 mètres linéaires, offrant une visibilité optimale pour toute activité.
D'une surface totale de 124 m², il se compose de :
-Rez de chaussée (62m²) : espace accueil, bureau, wc
-Sous-Sol (62m²) : salle de réunion aménagée et espace archives
Caractéristiques :
Chauffage gaz individuel, compteur eau individuel.
Charges 93 € / mois
Taxe foncière : 2375 €
Un bien rare sur le secteur, idéal profession libérale, bureaux ou activité commerciale souhaitant allier emplacement stratégique et fonctionnalité. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 20.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1116 €.
Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2420 € - montant maxi : 3290 €.
Litige : Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier : PERNOLLET Emmanuel (EI).
RSAC : 932 510 423.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERNOLLET Emmanuel (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.