Vente local commercial 170m² empl premium Orléans

- À louer – À vendre – Local commercial insolite avec cachet. Emplacement en hypercentre d’Orléans. Idéal activité différenciante dy type Craft café. ce local d’environ 170 m² environ répartis sur trois niveaux offre un emplacement stratégique au cœur d’un secteur commerçant attractif.Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble en petite copropriété, il comprend :•Un espace commercial de 60 m² environ avec une vitrine d’environ 6 mètres, conforme aux normes en vigueur et prêt à accueillir votre activité.•Un premier sous-sol de 40 m² environ, cave voûtée aménagée avec charme, actuellement utilisé comme salle de conférence et de formation.•Un second sous-sol de 70 m² environ, aujourd’hui à usage de stockage, mais disposant de deux accès possibles (dont un à réhabiliter), offrant ainsi de réelles perspectives d’aménagement. Selon votre projet, cet espace pourrait accueillir, sous réserve des autorisations nécessaires, une activité complémentaire telle qu’un studio de bien-être, un espace de soins du corps, une salle de sport, un atelier d’artisan ou tout autre concept nécessitant un espace indépendant du rez-de-chaussée.Bon état général. Cet actif rare combine : visibilité, cachet, modularité et potentiel de valorisation.LOYER ANNUEL : 22800 soit 1900/Mois

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE F indice 477 et classe CLIMAT F indice 75. Mme (ID 79147), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 981106222