AV murs commerciaux 27m² Paris 11 proche Voltaire

Idéalement situé au cœur du 11e arrondissement, entre les stations de métro Rue des Boulets et Faidherbe-Chaligny, au sein d'une charmante copropriété au calme sur cour, remarquable atelier d'artiste à usage commercial de 113m² carrez, développant 138m² au sol, bénéficiant d'une ambiance loft unique répartie sur deux niveaux.
Ce bien de caractère séduit par ses volumes généreux, sa magnifique verrière et sa luminosité. Les deux accès indépendants depuis la cour de l'immeuble offrent une grande flexibilité d'usage.

Le plan comprend un vaste open space, véritable cœur du lieu, deux bureaux indépendants, une cuisine équipée, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées.
Beaux volumes, esprit atelier préservé et configuration particulièrement adaptée aux activités créatives, aux professions libérales ou aux entreprises à la recherche d'un espace atypique.
Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'animation du quartier Faidherbe.
RARE À LA VENTE.

- MURS COMMERCIAUX À VENDRE
- Proche métro Voltaire Dans un environnement commerçant et très passant, rue Parmentier, un local de 18 m² actuellement loué par une activité de barber. Sous bail commercial jusqu'à janvier 2031. Montant du loyer HC HT mensuel : 1388€, annuel : 16656€. Loyer payé par trimestre. Charges : 300€ / Trimestre Taxe foncière à la charge du vendeur : 330€ / an. Rentabilité brute : 5,2% Une grande cave au sous sol La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 321160 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,60% du prix du bien hors honoraires) : 11160 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899913123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.