AV portefeuille de 4 commerces occupés à Paris 13e

- PARIS 13e – PORTEFEUILLE DE 4 COMMERCES OCCUPÉS – BONNE RENTABILITÉ – POTENTIEL DE VALORISATIONDans un secteur recherché du 13e arrondissement, au cœur d’un environnement mixte de commerces et de bureaux, découvrez ce portefeuille de quatre commerces occupés, répartis sur deux rues parallèles dynamiques.L’ensemble se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble en petite copropriété bien entretenue, totalisant environ 160 m² environ de surface commerciale, avec un sous-sol de 60 m² environ à usage exclusif.Une opportunité rare d’investissement patrimonial. Composition du portefeuille :• Commerce 1 : restaurant d’environ 70 m² environ, avec extraction, rénovation récente et belle façade de 10 mètres.• Commerce 2 : restaurant rapide d’environ 35 m² environ, belle façade de 4 mètres, équipé d’une hotte à charbon.• Commerce 3 : local commercial ou bureau d’environ 18 m² environ, avec façade de 4 mètres.• Commerce 4 : local d’environ 35 m² environ, donnant sur cour, à usage de bureau.• Sous-sol : deux caves d’environ 60 m² environ, avec accès exclusif. Atouts principaux :
- Petite copropriété bien entretenue, où le propriétaire détient plusieurs lots importants, offrant une véritable capacité d’action et de décision pour les projets futurs.
- Potentiel d’extension ou de valorisation, avec la possibilité d’un rehaussement d’un étage (sous réserve d’autorisation).
- Diversité locative équilibrée, avec deux restaurants exploités et deux locaux à usage de bureaux, garantissant un revenu régulier et sécurisé.
- Implantation sur deux rues parallèles, offrant bonne visibilité, accessibilité et attractivité durable.
- Quartier mixte et vivant, bénéficiant d’un environnement dynamique alliant bureaux, commerces et habitations, propice à la stabilité et à la valorisation du patrimoine.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mme (ID 34487), Agent Commercial mandataire