local pinsaguel

Pour investisseurs : rendement locatif proche de 8 % hors frais, positionnant cet actif comme une opportunité attractive pour un investisseur patrimonial ou un acquéreur exploitant.

Ensemble immobilier à usage d'hôtellerie et de restauration, composé d'un hôtel d'environ vingt chambres avec espaces communs, terrasse et stationnement, ainsi que d'un restaurant indépendant communicant avec l'hôtel, comprenant salle de restauration, cuisine professionnelle et locaux techniques.

L'actif est implanté à Toulouse, sur une parcelle d'environ 1 600 m², dans un environnement commercial structuré, bénéficiant d'un tissu économique actif et d'une clientèle diversifiée.

Situation locative sécurisée par baux commerciaux, générant un revenu locatif régulier.

Bâtiment entretenu, ayant fait l'objet de travaux de rénovation et d'amélioration progressive.
Restaurant équipé avec extraction, terrasse et stationnement.
Accessibilité et conformité réglementaire adaptées à l'exploitation hôtelière et CHR.

Actif offrant un couple rendement et sécurité locative, avec potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Dossier complet sur demande. Fiche de confidentialité et justificatif à prévoir avant visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.938819

**Proche TOULOUSE- Murs Occupés + Fonds Tabac/Presse/Loto/PMU

- OPPORTUNITÉ UNIQUE & URGENTE !**

Plein cœur d'une ville en périphérie de Toulouse, dans une zone ultra fréquentée, vivante et commerçante.
EXCLUSIVITÉ : Une combinaison rare pour investisseurs et exploitants exigeants.

Les Murs Commerciaux - : emplacement premium & rentabilité immédiate

Vous devenez propriétaire de murs occupés en parfait état, loués à un tabac/presse/loto/PMU de référence : L'établissement est connu et apprécié du secteur.

Chiffres clés qui font toute la différence

Rentabilité : 7 % -- un rendement exceptionnel et sécurisé.

Loyer annuel : 12 000 €, parfaitement en phase avec le marché du secteur.

Taxe foncière : 1 119 €, à charge du preneur

Locataire en place : activité solide & clientèle fidèle.

Un Pack Indissociable & Clé en Main

Vente conjointe obligatoire avec le fonds de commerce (Réf. 949 094).
Fonds proposé à 954 000 € HAI, en sus du prix des murs. vente indissociable au futur exploitant du commerce ou un investisseur tiers en cas de non acquisition par le cessionnaire.

Vous achetez les murs + l'activité du fond de commerce tabac, un ensemble prêt à l'emploi, sécurisé et immédiatement rentable.
Résultat : vous reprenez une affaire qui fonctionne, sans travaux, sans attente.

Pourquoi c'est une opportunité à saisir D'URGENCE ?

Vente accélérée liée à la situation personnelle de la propriétaire.
Décision rapide = avantage stratégique.
À Toulouse, les biens comme celui-ci partent extrêmement vite.

Dossier Complet Disponible

Bilan, photos, données financières, détails du bail...
Transmis après rencontre, signature de confidentialité et preuve de sérieux.
Ici, on ne fait que dans le concret et le qualitatif.

Accompagnement Premium Inclus

Nos experts vous assistent de A à Z :

Montage bancaire

Récupération possible de TVA

Démarches administratives

Optimisations juridiques et fiscales

Accompagnement jusqu'à la remise des clés

Une équipe certifiée, spécialisée dans le commerce de proximité.

Pour Qui ?

Investisseurs avisés cherchant rendement + stabilité.

Exploitants ambitieux prêts à reprendre une activité rentable dans un emplacement hyper stratégique.

Si vous vous projetez déjà... c'est normal : Ce tabac est une affaire gagnante.

Saisissez cette opportunité avant qu'elle ne disparaisse !

Contactez-nous dès aujourd'hui :
Les ventes urgentes, surtout en centre-ville de Toulouse, ne restent jamais longtemps sur le marché. Nombre de lots de la copropriété : 0, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(OM + foncier) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.949095