AV local commercial pour restauration Marseille 6e

Ancien cabinet médical en RDC. Belle exposition. Entre Lodi et Marengo 13006 en angle de rue, nombreuses fenêtres, grand linéaire en voirie. env. composé d'une salle d'attente, un bureau, 2 cuisines, une salle d'eau avec toilettes, + 2ème toilette salle attente. une réserve en sous-sol sous le RDC pour local technique éventuel, deux accès au local (devanture + accès cage escalier immeuble). Dans une petite copropriété (3 lots) bien tenue, syndic non bénévole. Tous commerces sauf incomodo (détail sur demande RC). Anciennement médecin et avant commerce de bouche. Marseille 6ème proximité Baille/Lieutaud/Lodi à 5 min métro Julien, Baille, Castellane Idéal pour professions libérales possible selon votre réglementation. Idéal pour: dentiste, médecin, infirmier, SSIAD, SAAD, psychologues, orthophonistes, diététiciens, nutritionnistes, naturopathes, sophrologues, ostéopathes, réflexologie, hypno-thérapeutes, shiatsu, yoga, relaxation, … Immeuble en angle dans rue calme et ensoleillée, cabinet refait à neuf. Mesurage RDC environ 47 m2 Mesurage Sous-sol aménagé environ 20 m2 sous le RDC Salle attente orientée ouest, lumineuse, 10 m2, Salle de pose avec coin repas équipé, 4 m2 Salle toilette et possibilité douche avec lave main, 3 m2 Salle principale, avec point eau et avec WC douche environ 4 m2 séparé Rideau métallique électrique Volets roulants électriques sur 2 fenêtres Alarme RDC et sous sol VMC/extraction RDC et sous sol double flux Double vitrage en grande partie Chauffage/ clim réversible : 3 splits incluant sous sol Eau chaude : chauffe eau individuel Proximité : Pharmacies, laboratoire médical, supermarché, petits commerces, parc, crèche, école maternelle, primaire, et collège  commodités (bus, métro, tramway et parking)  à proximité

- * EN EXCLUSIVITÉ — DROIT AU BAIL / FONDS DE COMMERCE À VENDRE — MARSEILLE 6ᵉ — SECTEUR CASTELLANE * Rare à la vente ! Situé dans le 6ᵉ arrondissement, à deux pas de la station de métro et tramway Castellane, ce local commercial bénéficie d’un emplacement idéal avec excellente visibilité sur rue, dans un secteur dynamique et très recherché. D’une surface totale d’environ 75 m², ce local en parfait état est actuellement exploité en boutique de vêtements et accessoires ainsi qu’en institut de beauté / bien-être, offrant une configuration fonctionnelle et immédiatement exploitable. Description du local : Espace boutique de 25 m² en excellent état avec vitrine de 4 mètres linéaires sur rue Cabine de massage de 9 m² équipée d’une table de massage et d’une douche Salle bien-être de 18 m² comprenant jacuzzi, hammam et douche, avec table de massage Cuisine pour les pauses Cour intérieure privative d’environ 15 m², rare sur le secteur * Les atouts : * Emplacement premium à proximité immédiate du métro Castellane Excellente visibilité commerciale Local en très bon état — aucun travaux à prévoir Activité idéale pour esthétique, spa urbain, bien-être, showroom ou commerce spécialisé Loyer très compétitif : 1 000 € / mois Parkings à proximité Droit au bail / Fonds de commerce à vendre — Opportunité rare sur le secteur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, nous contacter rapidement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 67000 euros. Prix hors honoraires : 55000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (21,82% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 934081035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.