UNE RENTABILITE à 12 % C'EST BON POUR VOUS ?

Cet ensemble immobilier 8 LOTS, est LE BON INVESTISSEMENT qui vous assurera des REVENUS STABLES !
Construit vers 1930, il est situé à MARCONNE ( HESDIN 62140 ) à proximité des commerces, de la Gare, des axes rapides et du centre-ville.
SA COMPOSITION ACTUELLE :
- 4 Appartements T3 d'environ 80 m2, 3 en version NU, et 1 en version MEUBLE
- 4 Grands studios d'environ 25 m2, en version MEUBLE
- Une surface complémentaire en extérieur ( stockage poubelles et local à vélos )
- Parking 15 places et cave accessible par l'extérieur.
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- Une entrée sur le bâtiment principal dessert 2 T3 et 4 studios.
2 autres entrées indépendantes donne l'accès à 2 T3
- Les MENUISERIES sont en PVC double vitrage + Volets roulants.
- 4 COMPTEURS D'ELECTRICITE et 4 DECOMPTEURS
- 5 COMPTEURS D'EAU et 3 DECOMPTEURS
- Le CHAUFFAGE est produit par des convecteurs électriques ( Classement énergétique C, D, 2 logements en E )
- AUCUN DEFAUT électrique
- L'ASSAINISSEMENT est CONFORME.
- L'EAU CHAUDE est générée par des ballons électriques individuels
- TOITURE en ARDOISE ( pas de fuite, juste à réviser )
- COMBLE de 70 m2 aménageable avec entrée déjà configurée, pouvant être aménagé en T3 ( budget travaux à prévoir )
- Les appartements, les studios et les communs sont lumineux et en bon état ( voir photos )
- Des compteurs individuels en électricité, peuvent-être demandés, car nous disposons de nombreuses places de parking
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est géré par une agence locale.
- Les appartements sont tous loués, aucun départ n'est prévu, pas de contentieux en cours.
- LOYERS ACTUELS 550 + 518 + 580 + 621 + 242 + 360 + 336 + 353 = 3560 mois x 12 = 42720 / an
- DES PROVISIONS POUR CHARGES 1740 euros / an sont payées par les locataires, pour la taxe d'ordure ménagère et l'électricité des communs.
- TAXE FONCIERE 3250 charge propriétaire + part locataires 1740, soit une taxe globale de 4990 / an
- Des FORFAITS sont provisionnés pour les logements n'ayant pas de compteurs individuels ( c'est à l'équilibre )
- Je peux aussi vous vendre un terrain constructible de 4577 m2, attenant à la parcelle et au tarif de 149000 euros HAI
- Je suis en mesure de vous transmettre des VIDEOS pour une première approche virtuelle.
Sachant que vous êtes un BON INVESTISSEUR, je sais que vous allez m'appeler. Gilles O6 3O 89 OO O8... Sélectionneur de BONNES AFFAIRES
Je vous invite à visiter mon site : , à consommer sans modération.
Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur l'ensemble du Littoral.
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Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES, en de très BELLES
REUSSITES IMMOBILIERES
Cette annonce référence 228253 vous est présentée par votre agent commercialGILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44 16.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2023
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr