Entrepôt 1769m² à construire à louer à Lempdes

Notre agence, spécialisée en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local d'activité de 350 m².
Positionné idéalement entre Ikea et Métro, ce local d'activité de 350 m² offre une visibilité incomparable et un accès facilité pour vos équipes et vos clients. Situé à Clermont-Ferrand, il bénéficie d'une accessibilité optimale.
Le local est déjà aménagé, prêt à accueillir vos activités commerciales ou industrielles. Sa configuration flexible s'adapte à divers besoins opérationnels, offrant un environnement de travail fonctionnel et ergonomique :
250 m² Atelier 50 m² de bureau au RDC50 m² à l'étageRetrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site web .

Idéalement placé dans une zone d'activité Matussière sur la commune de Thiers en France à proximité de Clermont-Ferrand , et des grands axes de communications, je vous propose à la location EN BEFA (Bâtiment en état futur d'achèvement) ce local d'activité de128m².
Issu d'un programme de 12 lots édifier spécialement pour les artisans, il peut également convenir pour du stockage possibilité de louer ou acheter plusieurs cellules.

Localisation :
Zone artisanale Thiers
Axe Clermont, vichy, Roanne, Saint Etienne
A89 Échangeur à 6 min

Caractéristiques techniques :
Charpente et structure métalliques
Couverture et bardage en panneau sandwich isolant
Murs séparateurs coupe-feu entre chaque cellule
Atelier (env. 103m2) :
Hauteur sous plafond : 6,5 m en moyenne
Dalle béton ( poids max supporté au sol : 2T / m2 )
1 porte sectionnelle + 1 porte de sécurité

Bureau / cuisine / WC (env. 25m2) :
Hauteur sous plafond : 2,5 m
Dalle béton recouvert d'un lino épais imitation bois
Plafond isolé / éclairage LED
Pompe à chaleur
Lumière naturelle traversante avec vue sur jardin
Prises électriques / téléphone / Internet
Cuisine : Kitchenette + Ballon d'eau chaude
WC PMR : WC + lavabo
Mezzanine :Plancher collaborant ( poids max supporté : 250 kg / m2 )
Une fenêtre donnant sur l'extérieurElectricité générale
Tableau électrique / Triphasé / Pompe à chaleur / VMC / Gaine extérieure en attente pour installation borne de recharge véhicule
électrique / Gaine complémentaire sous dalle non raccordée au fond
de la cellule.
2 stationnements privatifs + accès au parking collectif
Voirie légère en enrobé
Engazonnement des zones libres avec arbres (voir plan)
Clôture intégrale du parc
Projecteurs LED solaire sur façades
Portail automatique solaire

Conditions financières :

Prix de vente 199 000 € HAI
Honoraire agence charge Vendeur
Loyer de 15 600€/an/HT/HC/AN soit 1300€/HT/HC/mois
Charges locatives :charges de copropriété facturé par cellules, (entretien espaces vert et maintenance portail ) À définir
Taxe Foncière : À définir
Type de Bail: commercial 3/6/9
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement mensuel d'avance
mois de dépôt de garantie
Fiscalité : Hors TVA
Frais de rédaction de bail : à la charge du locataire
Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : 2025
Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet .
📞📩Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au

est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Avec une équipe de 80 Brokers, nous maillons une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001