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  • Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Tersannes (87360)

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    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Limoges

    AV immeuble de rapport 4 logements loués à Limoges

    Prix de vente
    239 000€
    Surface
    220 m²
    Montant au m²
    1 086€/m²
    À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements tous loués en LMNP.

    LMNP: dispositif fiscal puissant
    - Amortissement du prix d'achat
    - Loyers peu ou pas fiscalisés
    - Investissement sécurisé et lisible

    Idéal investisseur recherchant une gestion simple et une fiscalité modérée.

    - Gros atout : aucune copropriété, aucun syndic. Pas de charges de syndic. Décisions et gestion maîtrisées

    Composition de l'immeuble
    Rez-de-chaussée :
    1) Studio loué 340 €
    Occupé depuis 8 ans (famille père/fils)
    Loué
    2) T2 de 46 m²
    Loyer: 420 €
    Jardin privatif ~50 m²
    Loué

    1er étage :
    3) T3 ~61 m²
    Terrasse 17 m²
    Loyer : 470 €
    Loué

    2e étage / combles :
    4) T4 sous combles
    35 m² carrez / ~60 m² au sol
    Loyer : 420 €
    Loué

    Tous les logements sont occupés, profils locatifs stables (catégories modestes à moyennes).

    Revenus
    o Loyers annuels bruts : 19 800 €
    o Revenus immédiats dès l'acquisition

    Informations techniques
    o Chaudière gaz collective, entretenue (installée en 2014)
    o DPE: D

    Améliorations énergétiques possibles. MaPrimeRénov' envisageable selon projet

    Dépendances :
    o Cave non enterrée d'environ 20-25 m²
    o Garage de 15 m² non loué (potentiel de revenu supplémentaire)

    Travaux envisageables
    o Changement à envisager d'une porte fenêtre
    o Rafraîchissement de façade (valorisation du bien)

    Fiscalité
    o Profils locatifs compatibles avec certains dispositifs de défiscalisation (ex : Loc'Avantages), selon montage de l'acquéreur.

    Vente pour nouveau projet du propriétaire
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    - Votre conseiller - SAS RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 20 9 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 933055
    mandat exclusif
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Limoges

    Local de stockage 89m² à vendre à Limoges

    Prix de vente
    199 500€
    Surface
    89 m²
    Montant au m²
    2 242€/m²
    Ensemble immobilier idéal pour une activité artisanale permettant un lieu de stockage et un lieu d'habitation, agrémenté par une petiite maison actuellement louée pour 450 euros par mois. L'ensemble permettant également un revenu locatif compris entre 1750 et 1850 euros mensuels pour un investisseur.

    Charmante longère en pierres entièrement rénovée, idéalement située à Limoges à proximité de toutes commodités.
    L'ensemble comprend une maison d'habitation, une grange (85 M2) et un garage (14 M2).

    - Au rez-de-chaussée : spacieux séjour, cuisine équipée moderne, cellier, WC séparé.

    - À l'étage : trois chambres lumineuses, salle d'eau avec WC.
    Un bien alliant le cachet de l'ancien et le confort du moderne, parfait pour une famille à la recherche de proximités des services (écoles, commerces, bus, sports, santé...).

    Le plus: une seconde maison de 36 M2 sur sous-sol complet en continuité de la bâtisse actuellement louée.

    Cet ensemble immobilier peut faire l'objet d'une habitation principale avec sa grange et son garage, avec rapport locatif sur la seconde maison, ou bien un investissement locatif en totalité pour une bonne rentabilité (rentabilité au delà de 10 %).

    N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et convenir d'une visite si vous le souhaitez.

    Bien présenté par EI Agent Commercial inscrit au RSAC sous le numéro 449 092 915.


    - Prix de vente : 199500 € TTC F.A.I
    mandat exclusif
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Limoges

    A louer local commercial 200m² à Limoges centre

    Loyer mensuel
    1 950€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    117€/m²/an
    Implantez votre activité au cœur de Limoges, dans un secteur emblématique en pleine transformation urbaine. À proximité immédiate de la Place des Bancs, ce local commercial profite d'un environnement dynamique, d'un flux important piéton et véhicule et d'une visibilité optimale.Un espace professionnel fonctionnel et valorisant

    D'une surface totale d'environ 200 m², le bien s'organise sur deux niveaux et offre une configuration idéale pour de nombreuses activités commerciales ou tertiaires.

    • Rez-de-chaussée : grande surface de vente lumineuse, espace de stockage et sanitaires

    • Étage : deux bureaux confortables pouvant accueillir des fonctions administratives, un espace direction ou une salle de réunion

    Confort, accessibilité et prestations modernes

    Le local est situé dans un immeuble récent de bon standing, garantissant sécurité et confort d'exploitation.
    Il dispose notamment de :

    • un accès PMR,

    • une zone de livraison au pied du local,

    • un stationnement privatif en sous-sol, un véritable atout en centre-ville.

    Un emplacement stratégique pour votre développement

    Le quartier bénéficie actuellement d'un important programme de rénovation, renforçant son attractivité commerciale à l'horizon 2026. Une opportunité rare pour positionner votre enseigne dans un secteur premium et pérenne.

    Disponibilité : 1er trimestre 2026
    Destination idéale : commerces, franchises, enseignes nationales ou activités de services


    - Loyer annuel : 23400 € HTHC

    - Charges annuelles : 1192 €

    - Taxe foncière : 3500 €

    - Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 7 020,00 € HT)

    mandat exclusif
    Location Locaux commerciaux - Boutiques au Palais-sur-Vienne

    A louer local commercial 216m² Le Palais/Vienne

    Loyer mensuel
    1 296€
    Surface
    216 m²
    Montant au m²
    72€/m²/an
    Nous vous proposons à la location un local commercial d'une
    superficie privative d'environ 216m2, comprenant 45m2 de cour
    intérieure, situé au sein d'un ensemble immobilier.
    Ce bien bénéficie d'un emplacement attractif, à proximité
    immédiate du centre-ville du Palais-sur-Vienne, une commune
    dynamique située à seulement 12 kilomètres du centre de
    Limoges.
    Le local est à finir d'aménager selon vos besoins, offrant une
    grande flexibilité d'agencement pour s'adapter à tout type
    d'activité, telles que des bureaux, une salle de sport ou une
    profession libérale...
    Le local bénéficie d'un puits de lumière qui lui apporte une belle
    luminosité naturelle.
    Il est alimenté par un compteur Linky triphasé.
    Les fluides sont en attentes (électricité,
    l'eau,télécommunications).
    Le sol est entièrement carrelé, ce qui garantit un revêtement
    pratique et facile d'entretien.
    Le stationnement est mutualisé avec les cabinets médicaux et
    commerces présents au sein de la copropriété.
    Bail commercial ou bail professionnel.
    Loyer annuel : 15 550€ net hors charges
    Provision taxe foncière annuelle : environ 2 276€
    Provision annuelle charges de copropriété : environ 300€
    Honoraires de commercialisation, charge preneur : 4 665€ HT

    Bien présenté par EI Agent Commercial inscrit au RSAC sous le numéro 449 092 915.


    - Loyer annuel : 15550 € NET

    - Charges annuelles : 3600 € NET

    - Taxe foncière : 2591 € Preneur

    - Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 4 665,00 € HT)
    Location Bureaux à Limoges

    Bureau 235m² à louer à Limoges Ester Technopole

    Loyer mensuel
    2 444€
    Surface
    235 m²
    Montant au m²
    125€/m²/an
    Vous recherchez des bureaux en plein cœur d'Ester Technopole €

    Nous vous proposons à la location un local à usage de bureaux
    d'une superficie d'environ 235m2, dont l'aménagement a
    entièrement été rénové en 2019.


    Ce local est prêt à acceuillir votre entreprise dans un
    environnement pratique et fonctionnel.


    Il se compose de 6 bureaux, d'un open space, d'une pièces à
    archives ainsi que de sanitaires indépendants pour hommes et
    femmes.
    Les fenêtres sont en double vitrage, les sols sont en parquet
    flottant, et le chauffage est assuré par une climatisation
    réversible.


    La connectivité est assurée grâce à un accès Internet haut débit
    et à la fibre optique.


    Le local est également équipé d'une baie de brassage,
    garantissant un bon fonctionnement de votre infrastructure
    informatique.


    L'un des atouts majeurs de ce bien est la présence de 10 places
    de stationnement.
    Plus besoin de chercher une place de parking, vos collaborteurs
    et vos clients pourront se garer en tout sérénité.
    Le local est situé dans un quartier dynamique et bien desservie.
    A seulement 5 min en voiture, vous trouverez plusieurs
    restaurants, parfaits pour vos pauses déjeuner.
    La coupole d'Ester Technpole se situe à moins de 500 mètres,
    et l'autoroute A20 est accessible en moins de 5 min.
    Ce bien est idéal pour toute entreprise souhaitant s'installer
    dans un cadre professionnel et agréable.
    N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.
    Disponibilité : immédiate


    Loyer annuel : 29 328€ hors taxes hors charges
    Charges : eau, électricité, l'entretien extérieur, taxe foncière,
    honoraires techniques
    Honoraires de commercialisation, charge preneur : 8 798,40€
    hors taxes
    Honoraires de 8 798 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 888
    €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est
    exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.


    - Loyer annuel : 29328 €

    - Taxe foncière : 3440 €

    - Honoraires : 3440 € HT
    Vente Bureaux à Limoges

    Vente en cours

    Prix de vente
    154 000€
    Surface
    140 m²
    Montant au m²
    1 100€/m²
    Situé au cœur de Limoges (87000), ce local commercial offre une opportunité idéale pour l'implantation d'entreprises cherchant une visibilité stratégique. Sis dans un quartier dynamique et commerçant, il bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les transportsen commun et les axes routiers principaux, favorisant ainsi la mobilité des employés et des clients.

    Construit en 1972, ce local commercial avec vitrine organisé en bureaux, d'une surface de 140 m² se compose d'un espace accueillant, d'une salle de réunion, de quatre bureaux, deux WC dont un PMR, une kitchenette, une salle d'archive et une salle d'informatique Hub. Sa configuration fonctionnelle en fait un lieu de travail optimal pour des activités professionnelles diverses. De plus, la présence de places de parking à proximité offre un avantage pratique non négligeable pour le personnel et la clientèle. Possibilité de transformation à souhait

    Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6684 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 154 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 156 000 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 144 000 € HT + 0 € TVA, soit 144 000 € TTC
    Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (8.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

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    - EI
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    Actualités des experts

    Découvrez la nouvelle plateforme dédiée à la logistique et aux entrepots
    Immobilier logistique : comment trouver l'entrepôt idéal en 2026 ? Le marché de l'immobilier logistique français connaît une transformation profonde. Entre l'essor du e-commerce, les exigences environnementales croissantes et la tension sur le foncier industriel, trouver le bon entrepôt est devenu un véritable défi pour les entreprises. Heureusement, entrepots.com plateforme spécialisée simplifie considérablement cette recherche. Un marché en pleine mutation La demande en surfaces logistiques n'a jamais été aussi forte avec l'avènement du e-commerce et la globalisation des échanges économiques. Les entreprises recherchent des locaux adaptés à leurs contraintes : proximité des axes autoroutiers, conformité aux normes environnementales, équipements spécifiques comme les quais de chargement ou les chambres froides. Dans ce contexte, les outils traditionnels (petites annonces généralistes ou bouche-à-oreille) montrent leurs limites. L'intelligence artificielle au service de la recherche d'entrepôts C'est dans ce contexte qu'Entrepots.com s'impose comme la plateforme de référence pour la recherche d'entrepôts en France. Le site se distingue par l'utilisation de l'intelligence artificielle pour enrichir chaque annonce : données sur l'environnement économique local, accessibilité routière, infrastructures à proximité… Ces informations permettent aux professionnels de prendre des décisions éclairées sans multiplier les visites inutiles. Avec plus de 500 agences immobilières partenaires, la plateforme propose l'une des offres les plus complètes du marché, couvrant l'ensemble du territoire français. Que vous cherchiez un entrepôt en Île-de-France, un local d'activité à Lyon ou un espace logistique proche de Bordeaux, l'outil de recherche intelligent vous oriente rapidement vers les biens les plus pertinents. Des critères de recherche adaptés aux professionnels L'un des atouts majeurs de la plateforme réside dans la finesse de ses filtres. Au-delà des critères classiques (surface, prix, localisation), les utilisateurs peuvent affiner leur recherche par type de bien : entrepôt frigorifique, local d'activité, plateforme logistique bâtiments aux normes ICPE entre autres. La possibilité de configurer des alertes personnalisées garantit de ne rater aucune opportunité avec un flux constant de nouvelles annonces. L'importance de l'accessibilité routière Pour un entrepôt, la desserte routière est souvent le critère numéro un. Entrepots.com l'a bien compris en intégrant un annuaire dédié au réseau autoroutier qui permet de rechercher des biens à proximité d'un axe précis — A1, A6, A7 ou encore les grandes nationales. Un gain de temps considérable pour les responsables logistiques qui optimisent leurs flux de transport. Un site du groupe CessionPME Entrepots.com bénéficie de l'expertise du groupe CessionPME, acteur reconnu depuis plus de 25 ans dans l'accompagnement des entreprises. Cette filiation garantit un niveau de fiabilité et de sérieux apprécié par les professionnels du secteur, à la recherche d'un local ou souhaitant diffuser leurs annonces auprès d'une audience qualifiée.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    LES VICTOIRES DE LA FRANCHISE 2026 au salon Franchise Expo Paris
    Samedi 14 mars, au salon Franchise Expo Paris, se tenaient Les Victoires de la Franchise : une soirée mettant à l’honneur celles et ceux qui font vivre la franchise au quotidien. 🤩   🎊 Remise des Révélations de la Franchise Ce concours distingue les futurs ou jeunes franchiseurs porteurs de concepts innovants et réunissant toutes les conditions pour un développement réussi en franchise.   Félicitations aux lauréats 2026 : Révélation de la Franchise 2026 : Beer's Corner Franchise 2ᵉ finaliste : CHIKIN BANG 3ᵉ finaliste : Le Roi Solaire Coup de cœur du jury : Cafés BOC   🎉 Cérémonie des Rubans de la Franchise Cette distinction récompense les franchiseurs, franchisés et partenaires dont l’engagement contribue au développement, à la valorisation et au rayonnement de la franchise en France et à l’international. Bravo à tous les récipiendaires des Rubans 2026 : 🩶 Rubans d’argent – franchisés Paul FAVOT – DOMetVIE Augustin Poul – Les Menus Services 🩶 Rubans d’argent – franchiseurs Mickael Di Luca – Avenir Rénovations Olivier Mermuys – CAVAVIN – Groupe WITRADIS 🩶 Ruban d’argent – partenaire🎯 Benoit Fougerais – Franchise Financement et Assurances – FM Lending🎗 Ruban d’or – franchisé Benoit LAHAYE – ATTILA🎗 Ruban d’or – partenaireSylvie GAUDY – Infopro DigitalBravo à tous ces talentueux acteurs de la franchise !L’édition 2026 était sponsorisée par : In Extenso, MACIF, CMS Francis Lefebvre Avocats, Société Générale et CessionPME.    
    Publié par : CESSIONPME.COM
    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM