Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Saint-Laurent-sur-Gorre (87310)

L'Agence vous propose à la vente, cet immeuble situé proche de LIMOGES !
Vous y trouverez en RDC, une boutique de 67 m² (vente du FDC) et, à l'étage, un Appartement de fonction T4 de 120 m².
L'Appartement se compose d'un séjour avec cuisine, de 3 chambres ainsi que d'une salle de bain avec WC.

Le prix demandé s'élève à 98 640,00 € FAI dont 8 640,00 € TTC d'honoraires d'agence, soit 9,6 % TTC du Prix Net Vendeur, à charge de l'acquéreur.

Bon Etat Général !
Appartement de Fonction !

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
Réf :4680/PR87

Honoraires inclus de 9.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2000.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

- Stéphane Hirat À vendre dans le bourg de ST LAURENT SUR GORRE (87310), un bâtiment comprenant plusieurs bureaux, salle de réunion et garage. À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Stéphane Hirat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 883135493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Situé dans une charmante commune du parc naturel régional Périgord Limousin, cet immeuble de rapport bénéficie d'un environnement dynamique et agréable. Proche des commerces locaux, des commodités et des attractions touristiques de la région, cet emplacement saura séduire les acheteurs enquête d'une activité professionnelle dans un cadre de vie recherché.
Indissociablement vendu avec le fond de commerce (mis en vente à 272000€), cet immeuble de rapport offre une surface totale de 187 m² sur un terrain de 110 m². Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 71 m² comprenant un magasin, un espace de stockage, un bureau, des sanitaires, une kitchenette et une chaufferie, une réserve "dépôt presse" À l'étage et avec la même entrée, un appartement de fonction de 115 m² propose une pièce à vivre spacieuse avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain avec WC, et la possibilité d'aménager un grenier de 43 m² supplémentaire. Parfait pour un couple d'investisseur cherchant une opportunité clé en main avec un logement et une activité commerciale de proximité, diversifiée, très viable économiquement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 97 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 90 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 8 400 € TTC

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