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    Vente de Bureaux en Portugal

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
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    Vente Bureaux à Marseille 16e

    Vente bureaux 256m² + parking Marseille St Antoine

    Prix de vente
    505 000€
    Surface
    256 m²
    Montant au m²
    1 973€/m²
    Département des Bouches-du-Rhône
    13015 MARSEILLE 15, quartier St Antoine
    A quelques minutes des axes autoroutier

    Sur site clos et sécurisé,
    Dans immeuble en copro
    Parking privatifs
    Entrée par digicode et bip

    Bureau en R+2
    Open space avec 4 bureaux cloisonnés

    Lumineux et propre
    Style industriel / architecte

    DPE consommation énergétique A et GES B

    Superficie Loi Carrez totale : 256 m²
    Taxe foncière 4 845€ en 2025

    Prix de : 511 344 € inclus les honoraires d'agence en T.T.C. ,
    Prix net vendeur 477 000 €
    Honoraires charge acquéreur : 6 % Hors-taxe du prix net vendeur, soit 28 620 HT (34 344 € TTC)

    Possibilité d'acquérir des parking en sus 12 000€/u HD soit (12 864 € Honoraires agence inclus en TTC)
    Nombre d'unité disponible : 5 places

    Frais de notaire en sus environ 8% du net vendeur

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôts, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    CONTACT



    Agent commercial indépendant N° RSAC 5 036

    N° MA035A20ANPM/O2





    Honoraires inclus de 5.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 838343226
    RCP Beazley N° MA035A20ANPM/O2.
    spécialiste en immobilier d\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Vente Bureaux à Rouen

    AV bureaux 285m² empl idéal à Rouen hypercentre

    Prix de vente
    682 500€
    Surface
    285 m²
    Montant au m²
    2 395€/m²
    Locaux à usage de bureaux 285m²
    - Hypercentre ROUEN



    Emplacement idéal en hypercentre de Rouen. Locaux à usage de bureaux, situé dans une copropriété de 4 lots principaux, avec ascenseur. Lots représentant la globalité du 2ème, 3ème et 4ème étage de l'immeuble.

    2ème étage : 132m², doté de plusieurs bureaux, d'une terrasse et de 2 W.C et 2 douches
    - formant 1 lot de copropriété (plateau pouvant être vendu indépendamment 325 000€ net vendeur).

    3ème et 4ème étage : 153m² (119.96m² + 32.22m²), plusieurs espaces de bureaux / salles de réunion
    - formant 1 lot de copropriété et non dissociable (plateau pouvant être vendu indépendamment 325 000€ net vendeur).

    Ce produit correspondrait parfaitement à une profession libérale du secteur médical (kiné, nutritionniste…) ou du secteur juridique (cabinet d'avocats, gestion de patrimoine…).

    Ensemble dans un très bon état, possibilité de prévoir quelques travaux de rafraîchissement/d'embellissement, ainsi que de moduler les différents espaces de bureaux (cloisons à retirer pour gagner en volume).

    Ensemble loué auparavant 6 100€/mois HC
    Taxe foncière : 4 700€
    Bien soumis au statut de la copropriété. Montant des charges trimestrielles : 1 950€. Pas de procédure en cours.
    Chauffage électrique individuel. Eau collective

    Consommation énergie primaire : Non communiqué
    Consommation énergie finale : Non communiqué

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :





    Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
    Vente Bureaux à Niort

    Bureaux à vendre à Niort hyper centre

    Prix de vente
    787 500€
    Surface
    1 365 m²
    Montant au m²
    577€/m²
    Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose un immeuble de bureau situé sur Niort hyper centre.

    Immeuble situé au cœur du centre-ville, à proximité immédiate de toutes commodités (restaurants, commerces, transports) et à quelques pas de place de la brèche et de son parking public de 530 places.

    Cet immeuble d'une surface totale de 1 365 m² est réparti sur 3 niveaux. Il dispose de 3 accès distincts depuis 2 rues. Il dispose également d'un sous sol exploitable et réserve, archives. Murs en pierres de taille et couverture en tuiles canal en bon état. Menuiseries aluminium.

    Description du bien :

    Ce bâtiment propose de belles prestations :

    • Ascenseur desservant tous les niveaux

    • Accès PMR au rez-de-chaussée

    • Contrôle d'accès par badge

    • Climatisation réversible sur l'ensemble du bâtiment

    • Fibre optique installée

    • Baie de brassage (infrastructure informatique prête)

    • Bâtiment en bon état général



    Cet immeuble est aménagé en bureaux avec :
    • au RDC : accueil, bureaux, sanitaires, patio intérieur

    • aux Étages : bureaux cloisonnés et open spaces avec sanitaires à chaque niveau

    • dans la Cave : espace de stockage ou archives

    Points forts :
    • Emplacement stratégique, à deux pas de la place de la Brèche

    • Idéal pour siège social, centre de formation, professions libérales ou tertiaires

    • mais il peut également parfaitement se prêter çà un changement de destination en immeuble résidentiel

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Vente Bureaux à Biarritz

    AV bureau neuf 81m² secteur Aéroport Biarritz

    Prix de vente
    491 320€
    Surface
    81 m²
    Montant au m²
    6 066€/m²

    Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et de Commerce vous propose : idéalement situé à Biarritz, dans le secteur recherché de Maysonnabe, à proximité immédiate de l'autoroute, de l'aéroport et de la gare, ce programme neuf propose à la vente des bureaux bruts, déjà livrés, fonctionnels et adaptables à votre activité.

    Dans un immeuble à usage tertiaire à l'architecture moderne et soignée, nous vous proposons plusieurs espaces de travail à partir de 44 m² jusqu'à 96 m², offrant un excellent cadre professionnel au sein d'un environnement dynamique et accessible.

    Cet espace de bureau est disponible immédiatement et bénéficie de nombreux atouts :

    Ce lot bénéficie de nombreux atouts :

    • Accessibilité optimale : proche des principaux axes de transport (autoroute A63, aéroport de Biarritz-Pays Basque, gare SNCF)

    • Fonctionnalité : ascenseurs, sanitaires PMR à chaque niveau, équipements adaptés aux normes actuelles

    • Confort et sécurité : parkings privatifs en sous-sol, accès sécurisé

    • Cadre professionnel agréable, adapté aux professions libérales, start-ups, indépendants ou PME, avec une petite terrasse privative orientée OUEST

    • 3 places de parking privatives en souterrain (N°01-02-03)

    L'ensemble se compose de 44 lots répartis dans un bâtiment neuf conçu pour répondre aux exigences des professionnels d'aujourd'hui.

    Ce bien représente une opportunité rare d'investir dans un emplacement stratégique de la Côte Basque, au sein d'un bâtiment neuf, avec des prestations qualitatives et un potentiel locatif ou d'exploitation immédiat.

    Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

    Détails financiers du lot de 81,66 m² (lot C-01) en R+2 :

    • Prix de vente hors taxes / hors honoraires : 457.000 € (TVA 20% en sus)

    • Honoraires de commercialisation : 28.600 € HT (34 320 € TTC), soit 7.50 % TTC à la charge de l'acquéreur

    • Prix de vente total HT/HD/FAI : 491.320 €

    • Frais de notaire réduits grâce à l'achat dans le neuf

    Référence n°2159-C01

    Vente Bureaux à Biarritz

    AV bureau neuf 53m² secteur Aéroport Biarritz

    Prix de vente
    257 840€
    Surface
    53 m²
    Montant au m²
    4 865€/m²

    OFFRE / REMISE pour les 5 prochains acquéreurs !

    Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et de Commerce vous propose : idéalement situé à Biarritz, dans le secteur recherché de Maysonnabe, à proximité immédiate de l'autoroute, de l'aéroport et de la gare, ce programme neuf propose à la vente des bureaux bruts, déjà livrés, fonctionnels et adaptables à votre activité.

    Dans un immeuble à usage tertiaire à l'architecture moderne et soignée, nous vous proposons plusieurs espaces de travail à partir de 44 m² jusqu'à 96 m², offrant un excellent cadre professionnel au sein d'un environnement dynamique et accessible.

    Cet espace de bureau est disponible immédiatement et bénéficie de nombreux atouts :

    Ce lot bénéficie de nombreux atouts :

    • Accessibilité optimale : proche des principaux axes de transport (autoroute A63, aéroport de Biarritz-Pays Basque, gare SNCF)

    • Fonctionnalité : ascenseurs, sanitaires PMR à chaque niveau, équipements adaptés aux normes actuelles

    • Confort et sécurité : parkings privatifs en sous-sol, accès sécurisé

    • Cadre professionnel agréable, adapté aux professions libérales, start-ups, indépendants ou PME.

    • 2 places de parking privatives en souterrain (N°27-28)

    L'ensemble se compose de 44 lots répartis dans un bâtiment neuf conçu pour répondre aux exigences des professionnels d'aujourd'hui.

    Ce bien représente une opportunité rare d'investir dans un emplacement stratégique de la Côte Basque, au sein d'un bâtiment neuf, avec des prestations qualitatives et un potentiel locatif ou d'exploitation immédiat.

    Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

    Détails financiers du lot de 53,74 m² (lot B-01) en R+1 :

    • Prix de vente de base hors taxes / hors honoraires : 239.000 € (TVA 20% en sus)

    • Honoraires de commercialisation : 15.700 € HT (18.840 € TTC), soit 7.88 % TTC à la charge de l'acquéreur

    • Prix de vente total HT/HD/FAI : 257.840 €

    • Frais de notaire réduits grâce à l'achat dans le neuf

    Pour les nouveaux prix éphémères et d'autres superficies, je suis à votre ECOUTE !

    Référence n°2159-B01

    Vente Bureaux à Biarritz

    Vente bureau neuf 44m² secteur Aéroport Biarritz

    Prix de vente
    199 380€
    Surface
    44 m²
    Montant au m²
    4 531€/m²

    Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et de Commerce vous propose : idéalement situé à Biarritz, dans le secteur recherché de Maysonnabe, à proximité immédiate de l'autoroute, de l'aéroport et de la gare, ce programme neuf propose à la vente des bureaux bruts, déjà livrés, fonctionnels et adaptables à votre activité.

    Dans un immeuble à usage tertiaire à l'architecture moderne et soignée, nous vous proposons plusieurs espaces de travail à partir de 44 m² jusqu'à 96 m², offrant un excellent cadre professionnel au sein d'un environnement dynamique et accessible.

    Cet espace de bureau est disponible immédiatement et bénéficie de nombreux atouts :

    Ce lot bénéficie de nombreux atouts :

    • Accessibilité optimale : proche des principaux axes de transport (autoroute A63, aéroport de Biarritz-Pays Basque, gare SNCF)

    • Fonctionnalité : ascenseurs, sanitaires PMR à chaque niveau, équipements adaptés aux normes actuelles

    • Confort et sécurité : parkings privatifs en sous-sol, accès sécurisé

    • Cadre professionnel agréable, adapté aux professions libérales, start-ups, indépendants ou PME.

    • 1 place de parking privative en souterrain (N°53)

    L'ensemble se compose de 44 lots répartis dans un bâtiment neuf conçu pour répondre aux exigences des professionnels d'aujourd'hui.

    Ce bien représente une opportunité rare d'investir dans un emplacement stratégique de la Côte Basque, au sein d'un bâtiment neuf, avec des prestations qualitatives et un potentiel locatif ou d'exploitation immédiat.

    Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

    Détails financiers du lot de 44,65 m² (lot A-04) en RDC :

    • Prix de vente hors taxes / hors honoraires : 184.500 € (TVA 20% en sus)

    • Honoraires de commercialisation : 12.400 € HT (14.880 € TTC), soit 8.07% TTC à la charge de l'acquéreur

    • Prix de vente total HT/HD/FAI : 199.380 €

    • Frais de notaire réduits grâce à l'achat dans le neuf

    Référence n°2159-A04

    Vente Bureaux à Biarritz

    Vente bureau neuf 70m² secteur Aéroport Biarritz

    Prix de vente
    418 640€
    Surface
    70 m²
    Montant au m²
    5 981€/m²

    Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et de Commerce vous propose : idéalement situé à Biarritz, dans le secteur recherché de Maysonnabe, à proximité immédiate de l'autoroute, de l'aéroport et de la gare, ce programme neuf propose à la vente des bureaux bruts, déjà livrés, fonctionnels et adaptables à votre activité.

    Dans un immeuble à usage tertiaire à l'architecture moderne et soignée, nous vous proposons plusieurs espaces de travail à partir de 44 m² jusqu'à 96 m², offrant un excellent cadre professionnel au sein d'un environnement dynamique et accessible.

    Cet espace de bureau est disponible immédiatement et bénéficie de nombreux atouts :

    • Accessibilité optimale : proche des principaux axes de transport (autoroute A63, aéroport de Biarritz-Pays Basque, gare SNCF)

    • Fonctionnalité : ascenseurs, sanitaires PMR à chaque niveau, équipements adaptés aux normes actuelles

    • Confort et sécurité : parkings privatifs en sous-sol, accès sécurisé

    • Cadre professionnel agréable, adapté aux professions libérales, start-ups, indépendants ou PME, avec une petite terrasse privative orientée OUEST

    • 2 places de parking privatives en souterrain (N°04-05)

    L'ensemble se compose de 44 lots répartis dans un bâtiment neuf conçu pour répondre aux exigences des professionnels d'aujourd'hui.

    Ce bien représente une opportunité rare d'investir dans un emplacement stratégique de la Côte Basque, au sein d'un bâtiment neuf, avec des prestations qualitatives et un potentiel locatif ou d'exploitation immédiat.

    Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

    Détails financiers du lot de 70,32 m² (lot C-02) en R+2 :

    • Prix de vente hors taxes / hors honoraires : 389.000 € (TVA 20% en sus)

    • Honoraires de commercialisation : 24.700 € HT (29.640 € TTC), soit 7.62 % TTC à la charge de l'acquéreur

    • Prix de vente total HT/HD/FAI : 418.640 €

    • Frais de notaire réduits grâce à l'achat dans le neuf

    Référence n°2159-C02

    Vente Bureaux à Biarritz

    Vente bureau neuf 39m² secteur Aéroport Biarritz

    Prix de vente
    186 800€
    Surface
    39 m²
    Montant au m²
    4 790€/m²

    Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et de Commerce vous propose : idéalement situé à Biarritz, dans le secteur recherché de Maysonnabe, à proximité immédiate de l'autoroute, de l'aéroport et de la gare, ce programme neuf propose à la vente des bureaux bruts, déjà livrés, fonctionnels et adaptables à votre activité.

    Dans un immeuble à usage tertiaire à l'architecture moderne et soignée, nous vous proposons plusieurs espaces de travail à partir de 44 m² jusqu'à 96 m², offrant un excellent cadre professionnel au sein d'un environnement dynamique et accessible.

    Cet espace de bureau est disponible immédiatement et bénéficie de nombreux atouts :

    • Accessibilité optimale : proche des principaux axes de transport (autoroute A63, aéroport de Biarritz-Pays Basque, gare SNCF)

    • Fonctionnalité : ascenseurs, sanitaires PMR à chaque niveau, équipements adaptés aux normes actuelles

    • Confort et sécurité : parkings privatifs en sous-sol, accès sécurisé

    • Cadre professionnel agréable, adapté aux professions libérales, start-ups, indépendants ou PME.

    • 1 place de parking privative en souterrain (N°24)

    L'ensemble se compose de 44 lots répartis dans un bâtiment neuf conçu pour répondre aux exigences des professionnels d'aujourd'hui.

    Ce bien représente une opportunité rare d'investir dans un emplacement stratégique de la Côte Basque, au sein d'un bâtiment neuf, avec des prestations qualitatives et un potentiel locatif ou d'exploitation immédiat.

    Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

    Détails financiers du lot de 39,42 m² (lot B-05) en R+1 :

    • Prix de vente hors taxes / hors honoraires : 173.000 € (TVA 20% en sus)

    • Honoraires de commercialisation : 11.500 € HT (13.800 € TTC), soit 7.98% TTC à la charge de l'acquéreur

    • Prix de vente total HT/HD/FAI : 186.800 €

    • Frais de notaire réduits grâce à l'achat dans le neuf

    Référence n°2159-B05

    Vente Bureaux à Biarritz

    AV bureau neuf 96m² secteur Aéroport Biarritz

    Prix de vente
    442 080€
    Surface
    96 m²
    Montant au m²
    4 605€/m²

    OFFRE / REMISE pour les 5 prochains acquéreurs !

    Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et de Commerce vous propose : idéalement situé à Biarritz, dans le secteur recherché de Maysonnabe, à proximité immédiate de l'autoroute, de l'aéroport et de la gare, ce programme neuf propose à la vente des bureaux bruts, déjà livrés, fonctionnels et adaptables à votre activité.

    Dans un immeuble à usage tertiaire à l'architecture moderne et soignée, nous vous proposons plusieurs espaces de travail à partir de 44 m² jusqu'à 96 m², offrant un excellent cadre professionnel au sein d'un environnement dynamique et accessible.

    Cet espace de bureau est disponible immédiatement et bénéficie de nombreux atouts :

    • Accessibilité optimale : proche des principaux axes de transport (autoroute A63, aéroport de Biarritz-Pays Basque, gare SNCF)

    • Fonctionnalité : ascenseurs, sanitaires PMR à chaque niveau, équipements adaptés aux normes actuelles

    • Confort et sécurité : parkings privatifs en sous-sol, accès sécurisé

    • Cadre professionnel agréable, adapté aux professions libérales, start-ups, indépendants ou PME.

    • 3 places de parkings privatives en souterrain (N°84-85-86)

    L'ensemble se compose de 44 lots répartis dans un bâtiment neuf conçu pour répondre aux exigences des professionnels d'aujourd'hui.

    Ce bien représente une opportunité rare d'investir dans un emplacement stratégique de la Côte Basque, au sein d'un bâtiment neuf, avec des prestations qualitatives et un potentiel locatif ou d'exploitation immédiat.

    Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

    Détails financiers du lot de 96,53 m² (lot A-11) en RDC :

    • Prix de vente de base hors taxes / hors honoraires : 411.000 € (TVA 20% en sus)

    • Honoraires de commercialisation : 25.900 € HT (31.080 € TTC), soit 7.56 % TTC à la charge de l'acquéreur

    • Prix de vente total HT/HD/FAI : 442.080 €

    • Frais de notaire réduits grâce à l'achat dans le neuf

    Pour les nouveaux prix éphémères et d'autres superficies, je suis à votre ECOUTE !

    Référence n°2159-A11

    Vente Bureaux à Dissay

    A louer bureaux 450m² à Dissay secteur tertiaire

    Prix de vente
    315 650€
    Surface
    450 m²
    Montant au m²
    701€/m²

    , votre spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous propose à la location un ensemble de bureaux situé dans un secteur tertiaire établi, bénéficiant d'une bonne accessibilité depuis les axes structurants et d'un environnement professionnel propice aux activités tertiaires.

    -

    L'immeuble, construit en 2008, à moins de 10 minutes de la technopole du Futuroscope, présente une structure saine et un très bon niveau de fonctionnalité. Le site est clos et sécurisé, équipé d'un parking goudronné offrant un confort d'usage pour les collaborateurs et les visiteurs. Les prestations techniques récentes contribuent à optimiser la performance du bâtiment tout en assurant une exploitation efficace.

    -

    Ce local professionnel d'environ 450 m² se compose d'environ 310 m² en rez-de-chaussée et 140 m² en niveau inférieur, offrant une modularité permettant d'envisager différents scénarios d'aménagement. Les espaces sont équipés de climatisations réversibles, de faux plafonds techniques, de cloisonnements adaptables et disposent d'un état général cohérent avec les usages tertiaires actuels. Libre de toute occupation, le bien constitue une opportunité pour installer une activité nécessitant flexibilité et qualité de bâti.

    -

    Prix de vente : 295 000€

    -

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Vente Bureaux à Nantes

    Vente local bureaux de 67m² Nantes quartier prisé

    Prix de vente
    1 650 000€
    Surface
    666 m²
    Montant au m²
    2 477€/m²
    Dans un quartier familial et très recherché, proche de la ligne de TRAM 2 et de la ligne de bus C6, ce local est niché dans la vie intime des Nantais.

    Ce lieu offre un volume rare et spectaculaire, porté par une charpente apparente et une hauteur sous plafond généreuse qui confèrent immédiatement une identité forte à l’espace.

    Le Rez de Chaussée se compose d'un grand hall de 55m² qui dessert une zone de stockage de 67m², 5 grands bureaux ( 17,60m², 23,80m², 16,64m², 16,75m², 23,64m²) , deux salles de réunion ( 2x 18m²) et une tisanerie ( 29,16 m²).

    Le Première étage propose un open space de 47m² sous une magnifique charpente apparente et une grande hauteur sous plafond. Cet espace majestieux est doté d'un coin tisanerie. Il distribue une salle de réunion (13,30m²), 5 bureaux ( 26,90m², 16,20 m², 18,32m², 14,70m², 12,27m²) et la mezzanine.

    La Mezzanine de 13m² ajoute un espace de travail supplémentaire ouvert sur l'open space

    Le tout se complète d'un sous sol sain de 79m² (idéal pour du stockage)

    Les matériaux sont sobres et qualitatifs. Ils offrent un écrin neutre et élégant, compatible avec de nombreux usages : bureaux, agence créative, showroom, activité tertiaire haut de gamme ou mixte.

    L'emplacement serait idéal pour une salle de sport ou un magasin alimentaire.
    Etude de portance des sols possible.

    Une occasion à ne pas manquer !! On visite?

    Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3214 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 650 000 €
    Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 534 500 €
    Honoraires d'agence charge acquéreur : 115 500 € HT + 23 100 € TVA, soit 138 600 € TTC

    , : ,
    - EI
    - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 528972656
    Vente Bureaux à Vannes

    Plateau de bureaux à vendre de 57m² à Vannes

    Prix de vente
    163 500€
    Surface
    57 m²
    Montant au m²
    2 868€/m²
    À vendre, très beau plateau de bureaux d'environ 60 m² situé au dernier étage d'un immeuble professionnel de standing avec ascenseur, accès PMR et parking privatif en sous-sol. Entièrement rénové et immédiatement exploitable, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe passant et d'un accès rapide aux voies principales, offrant un emplacement idéal pour une activité libérale, médicale, paramédicale ou tertiaire. Implanté dans un environnement professionnel qualitatif regroupant des professions médicales et de conseil, ce plateau assure une image sérieuse et rassurante pour l'accueil de clientèle. Sa belle luminosité naturelle et son agencement optimisé créent un cadre de travail confortable et fonctionnel. Le bien comprend :
    - une entrée avec espace d'accueil,
    - deux bureaux lumineux,
    - un bureau d'accueil indépendant,
    - une cuisine avec accès à un balcon,
    - ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol. La rénovation récente permet une installation immédiate sans travaux, aussi bien pour un utilisateur que pour un investisseur recherchant un actif professionnel attractif et bien situé. Les points forts :
    - Plateau de bureaux rénové
    - Dernier étage avec ascenseur
    - Accès PMR
    - Parking privatif en sous-sol
    - Immeuble professionnel de qualité
    - Environnement médical et tertiaire
    - Forte visibilité commerciale
    - Proximité immédiate des voies rapides
    - Idéal professions libérales et activités de conseil
    - Opportunité d'investissement professionnel Prix de vente :
    - 163 500 Euro FAI HT
    - Hors frais d'acte notarié Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ces bureaux lumineux, fonctionnels et immédiatement disponibles à l'achat.

    Actualités des experts

    6 signes qui montrent qu’il est peut-être temps de céder votre entreprise
    La cession d’entreprise n’intervient pas uniquement au moment de la retraite. Plusieurs signaux, personnels ou stratégiques, peuvent indiquer qu’il devient pertinent d’anticiper la transmission de votre activité plutôt que d’attendre d’y être contraint. L’essentiel La retraite n’est pas la seule raison qui pousse un dirigeant à céder son entreprise. Certains signaux personnels, stratégiques ou économiques doivent alerter. Plus la réflexion démarre tôt, plus vous gardez la maîtrise du calendrier et des conditions de cession. 1. Vous approchez de la retraite et souhaitez préparer la suite C’est la situation la plus fréquente. Pour beaucoup de dirigeants, la perspective de la retraite constitue le premier déclencheur d’une réflexion sur la cession. Pourtant, attendre les derniers mois avant son départ complique souvent le processus. Préparer une transmission demande du temps : valorisation de l’entreprise, recherche d’un repreneur, négociation et accompagnement peuvent s’étaler sur plusieurs mois, voire plusieurs années. Anticiper permet généralement de céder dans de meilleures conditions, mais aussi d’éviter une transmission précipitée qui limiterait les options disponibles au moment du départ. 2. Vous ressentez une forme d’usure après plusieurs années de gestion Diriger une entreprise implique une charge mentale importante. Après plusieurs années, certains dirigeants ressentent une lassitude progressive : moins d’envie de développer l’activité, fatigue face aux contraintes administratives ou perte d’énergie dans le pilotage quotidien. Ce signal ne doit pas être négligé. Lorsqu’un dirigeant s’implique moins dans le développement commercial, l’innovation ou le management, cela finit souvent par ralentir la dynamique de l’entreprise. Une cession anticipée permet de transmettre l’activité avant qu’une baisse d’implication n’affecte directement ses performances ou sa valorisation. 3. Votre entreprise vaut peut-être plus aujourd’hui qu’elle ne vaudra demain On associe souvent la cession d’entreprise à une contrainte ou à un changement personnel. Pourtant, certains dirigeants choisissent simplement de vendre parce que le moment est favorable. Une entreprise rentable, en croissance et bien positionnée sur son marché peut atteindre un niveau de valorisation particulièrement intéressant. Le risque consiste parfois à attendre trop longtemps, au point de voir le marché évoluer ou les performances ralentir, ce qui peut mécaniquement réduire la valeur créée pendant plusieurs années. 4. Votre entreprise doit franchir un cap… mais vous n’avez plus envie de porter cette nouvelle étape Toutes les entreprises arrivent, à un moment ou à un autre, à un point charnière de leur développement. Faut-il recruter ? Accélérer la digitalisation ? Ouvrir un nouveau site ? Investir pour soutenir la croissance ? Ces décisions impliquent souvent du capital, mais surtout une nouvelle phase d’engagement pour le dirigeant. Lorsque l’envie n’est plus là, céder peut parfois devenir une décision plus cohérente que poursuivre un développement que l’on ne souhaite plus porter soi-même. 5. Votre secteur évolue rapidement et impose de nouveaux défis Certains marchés connaissent aujourd’hui des transformations profondes. Nouvelles réglementations, transition numérique, évolution des habitudes de consommation ou intensification de la concurrence peuvent obliger le dirigeant à repenser entièrement son modèle économique. Lorsque ces changements demandent des investissements importants ou une remise en question stratégique, certains dirigeants préfèrent envisager une cession plutôt que d’engager une nouvelle transformation. Attendre trop longtemps peut aussi conduire à voir l’entreprise perdre progressivement en compétitivité, ce qui peut affecter son attractivité auprès de futurs repreneurs. 6. Vous souhaitez vous consacrer à un nouveau projet La cession n’est pas toujours une fin de parcours. De nombreux entrepreneurs choisissent de vendre leur entreprise pour financer un nouveau projet professionnel, investir dans une nouvelle activité ou simplement changer de rythme de vie. Dans ce cas, céder son entreprise devient un choix stratégique plutôt qu’une contrainte. Il s’agit souvent d’une décision volontaire permettant de réallouer son temps, son énergie et son capital vers un nouveau projet plus en phase avec ses priorités du moment. Une cession d’entreprise se prépare souvent bien avant le départ La décision de vendre son entreprise intervient rarement du jour au lendemain. Elle résulte souvent d’un ensemble de signaux, personnels ou économiques, qui s’installent progressivement au fil du temps. Identifier ces signaux suffisamment tôt permet d’aborder la cession avec davantage de sérénité, de mieux préparer son projet et d’éviter de prendre une décision contrainte dans l’urgence. Car en matière de transmission, anticiper reste souvent le meilleur moyen de préserver la valeur construite au fil des années.
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    [Préparer sa cession] Les erreurs fiscales qui peuvent vous coûter cher au moment de vendre
    Au moment de vendre son entreprise, de nombreux dirigeants se concentrent naturellement sur le prix de cession. Pourtant, certaines décisions fiscales prises trop tard peuvent réduire significativement le montant réellement perçu après la vente. L’essentiel La fiscalité peut réduire significativement le montant réellement perçu après une cession d’entreprise. Certaines exonérations fiscales nécessitent d’anticiper plusieurs mois avant la vente. Le choix du montage de cession peut avoir des conséquences directes sur le résultat final. Beaucoup de dirigeants se concentrent sur le prix… et oublient le montant réellement perçu Au moment de vendre, il est naturel de concentrer son attention sur la valorisation de l’entreprise et sur le prix négocié avec le repreneur. Pourtant, ce montant affiché ne correspond pas toujours à la somme qui sera réellement perçue une fois l’opération finalisée. Fiscalité sur la plus-value, frais d’accompagnement, coûts liés à la structuration de l’opération ou exonérations non anticipées : plusieurs éléments peuvent venir réduire le produit final de la vente, parfois de manière significative. Autrement dit, vendre son entreprise 500 000 euros ne signifie pas nécessairement encaisser 500 000 euros. La fiscalité sur la plus-value peut fortement modifier le résultat final Dans la majorité des cas, la vente d’une entreprise génère ce que l’on appelle une plus-value, c’est-à-dire la différence entre la valeur d’acquisition initiale et le prix auquel l’entreprise est cédée. Cette plus-value peut être soumise à imposition, avec des conséquences parfois importantes sur le montant finalement perçu par le dirigeant. Deux entrepreneurs qui vendent leur entreprise au même prix ne toucheront donc pas forcément la même somme finale. La structure juridique, le régime fiscal applicable ou encore la manière dont l’opération est réalisée peuvent modifier sensiblement le résultat. Avant même d’engager les discussions finales avec un repreneur, il est donc essentiel d’identifier précisément les conséquences fiscales de la cession. Certaines exonérations fiscales exigent d’anticiper la vente Sur le papier, plusieurs dispositifs permettent, dans certaines situations, d’alléger l’imposition liée à une cession d’entreprise. C’est notamment le cas de certaines exonérations applicables lors d’un départ à la retraite du dirigeant ou pour certaines petites entreprises sous conditions. Mais ces mécanismes répondent souvent à des critères très précis : durée de détention des titres, calendrier de départ, cessation effective de l’activité seuils à respecter. Le risque est simple : attendre les dernières semaines avant de vendre peut faire perdre des avantages fiscaux parfois significatifs, simplement parce que certaines conditions n’auront pas été anticipées suffisamment tôt. Le choix entre fonds de commerce et cession de titres change aussi la fiscalité Toutes les opérations de cession ne reposent pas sur le même schéma. Dans certains cas, le dirigeant vend uniquement le fonds de commerce. Dans d’autres, il cède directement les titres de sa société. Cette distinction n’a pas uniquement des conséquences juridiques ou opérationnelles. Elle influence aussi directement le traitement fiscal de l’opération, le calcul de la plus-value et, au final, le montant réellement conservé après la vente. Autrement dit, la manière de vendre peut parfois avoir autant d’impact que le prix lui-même. Ce choix mérite donc d’être étudié bien en amont avec les conseils habituels de l’entreprise. Une mauvaise préparation peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, certaines questions fiscales sont parfois traitées trop tard, alors qu’elles peuvent avoir des conséquences directes sur le montant réellement perçu après la cession. Parmi les points de vigilance les plus fréquents : Un prix de vente fixé sans anticiper l’imposition sur la plus-value, ce qui peut créer un écart important entre le montant négocié et le montant réellement encaissé. La non prise en compte de certains dispositifs d’exonération, notamment dans le cadre d’un départ à la retraite ou de régimes spécifiques applicables aux petites entreprises. Un choix de montage mal adapté, par exemple entre cession de fonds de commerce et cession de titres, alors que les conséquences fiscales peuvent être très différentes. Une réflexion engagée trop tardivement, laissant peu de marge pour optimiser certains arbitrages avant la signature définitive. En matière de cession d’entreprise, la fiscalité intervient rarement au dernier moment. Et certaines erreurs peuvent parfois représenter des écarts financiers significatifs. Une cession réussie ne se joue pas uniquement sur le prix de vente Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, il est tentant de concentrer toute son attention sur la valorisation et sur la négociation avec le futur repreneur. Pourtant, le succès d’une cession ne dépend pas uniquement du prix obtenu. La manière dont l’opération est structurée peut, elle aussi, avoir des conséquences importantes sur le résultat final. Au-delà des aspects fiscaux, céder son entreprise implique donc d’aborder la vente comme un véritable projet stratégique, où chaque décision peut avoir un impact direct sur la valeur réellement conservée après plusieurs années de travail.
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    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
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    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
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